Scheiden en een koopwoning: welke mogelijkheden zijn er?

In mijn werk als makelaar zie ik regelmatig stellen die in deze situatie terechtkomen. Juist dan merk ik hoe belangrijk het is om rust, duidelijkheid en een eerlijk advies te krijgen. Daarom denk ik graag met u mee, zonder dat daar direct een verkoop aan vast hoeft te zitten.

Kan één van beiden in de woning blijven?

Vaak is de eerste vraag of één van de partners de woning kan overnemen. Dat hangt niet alleen af van de persoonlijke wens, maar vooral van de financiële mogelijkheden. De hypotheekverstrekker beoordeelt of het inkomen voldoende is om de hypotheek alleen te dragen.

Daarnaast moet worden gekeken naar de overwaarde of eventuele onderwaarde van de woning. Soms blijkt dat overname goed mogelijk is. In andere gevallen is verkopen de meest verstandige keuze. Iedere situatie is anders en vraagt om maatwerk.

Wanneer is verkoop de beste oplossing?

Het komt regelmatig voor dat geen van beide partners de woning kan of wil overnemen. Dan is verkoop vaak de logische volgende stap. De eventuele overwaarde wordt vervolgens verdeeld volgens de gemaakte afspraken.

Ik begrijp dat een verkoop in deze periode emotioneel kan zijn. Tegelijkertijd zorgt het vaak ook voor duidelijkheid. Beide partijen weten waar ze financieel aan toe zijn en kunnen met een schone lei verder.

En hoe zit het met de hypotheek?

Veel mensen denken dat de hypotheek automatisch verandert zodra een scheiding wordt uitgesproken. Dat is niet zo. Zolang beide partners eigenaar zijn en op de hypotheek staan, blijven zij meestal ook samen verantwoordelijk voor de maandlasten.

Daarom adviseer ik altijd om zo vroeg mogelijk in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur. Zo wordt snel duidelijk wat financieel wel en niet mogelijk is.

Waarom de waarde van de woning zo belangrijk is

Bij vrijwel iedere scheiding speelt de woningwaarde een belangrijke rol. De actuele waarde bepaalt onder andere:

• hoeveel overwaarde of onderwaarde er is;
• of één van beide partners de woning kan overnemen;
• hoeveel financiële ruimte er ontstaat na verkoop;
• welke mogelijkheden er zijn voor een volgende woning.

Juist daarom raad ik aan om niet te wachten, maar al in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de actuele waarde van de woning.

Mijn rol als makelaar

Veel mensen denken pas aan een makelaar wanneer de woning verkocht gaat worden. In de praktijk begint mijn rol vaak veel eerder.

Ik help regelmatig mensen die nog midden in het proces zitten en eerst willen weten wat hun mogelijkheden zijn. Wat is de woning waard? Welke verkoopopbrengst is realistisch? Wat betekent dat voor de volgende stap?

Door die vragen samen te beantwoorden ontstaat vaak rust en overzicht. U hoeft niet direct beslissingen te nemen, maar u weet wel waar u staat.

Een onafhankelijke taxatie

Bij een scheiding is een objectieve waardebepaling vaak belangrijk. Daarom verzorg ik ook NWWI-gevalideerde taxaties die gebruikt kunnen worden voor de bank, advocaat, notaris of mediator. Daarnaast kan een vrijblijvende waardebepaling al veel inzicht geven wanneer u zich nog aan het oriënteren bent.

Samen kijken naar de mogelijkheden

Een scheiding brengt al genoeg onzekerheid met zich mee. Daarom geloof ik dat een goed gesprek vaak de eerste stap is. Geen druk, geen verplichtingen, maar eerlijk advies zodat u weet welke mogelijkheden u heeft.

Heeft u vragen over uw situatie of bent u benieuwd wat uw woning op dit moment waard is? Neem gerust vrijblijvend contact met mij op. Ik denk graag met u mee.

Met vriendelijke groet,

Corné Meijer RM RT
Register Makelaar & Register Taxateur

Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop
Achterweg 54
2421 EB Nieuwkoop

Telefoon: 0172 - 57 15 22
E-mail: nieuwkoop@drieman.nl