Woningmarkt 2026: prijzen stijgen nog steeds, maar het spel verandert

Wat zien we nu?

De huizenprijzen stijgen nog steeds. Alleen niet meer zo hard als voorheen. Waar woningen in 2025 nog ruim 8% duurder werden, ligt de verwachting voor 2026 rond de 3% tot 5%. 
Dat klinkt rustiger, maar vergis je niet: de prijzen gaan dus gewoon omhoog.

Sterker nog, de gemiddelde woningprijs ligt inmiddels structureel boven de €500.000. (NVM)

Minder transacties, maar nog steeds veel concurrentie

Opvallend is dat er iets minder woningen verkocht worden. Dat komt vooral doordat beleggers minder woningen verkopen en er simpelweg te weinig nieuwbouw bijkomt. 

Maar… minder aanbod betekent nog steeds: veel concurrentie.

Het woningtekort blijft namelijk gigantisch. En zolang dat niet wordt opgelost, blijft de vraag groter dan het aanbod. 

Resultaat?
Overbieden is nog steeds eerder regel dan uitzondering.

De verschuiving die iedereen voelt (maar weinig benoemt)

Wat je nu echt ziet veranderen: de markt verschuift.

De grootste prijsstijgingen zitten niet meer alleen in de grote steden, maar juist daarbuiten. Denk aan dorpen en gebieden zoals het Groene Hart. 

En laat dat nou precies ons werkgebied zijn.

Kopers kijken steeds vaker:

• iets verder van de stad

• meer ruimte

• betere prijs per m²

En dat maakt woningen in dorpen ineens nóg interessanter.

Hypotheekrente: lichte stijging, geen paniek

De rente is licht gestegen, maar blijft relatief stabiel rond de 4%.

Dat betekent:

• kopers kunnen nog steeds goed financieren

• maar gaan wel kritischer kijken

Dus ja, er wordt nog steeds gekocht… maar niet meer blind.

Wat betekent dit concreet?

Voor verkopers:

• De markt is nog steeds goed

• Maar de juiste prijsstrategie is belangrijker dan ooit

• Te hoog inzetten = minder kijkers (en dat zie je direct)

Voor kopers:

• Het blijft lastig, maar kansen nemen toe

• Zeker bij woningen die nét niet perfect gepositioneerd zijn

Onze kijk op de komende maanden

Wij zien het nu al in de praktijk:

• Minder bezichtigingen dan piekperiode

• Maar bij een goede woning nog steeds volle agenda’s

• En bij scherp prijzen: gewoon overbieden

Kort gezegd: de gekte is iets minder zichtbaar, maar onder de oppervlakte is het nog steeds een hele sterke markt.

Wil je weten wat dit betekent voor jouw woning?

Of juist slim instappen als koper?

We denken graag met je mee. Zoals je van ons gewend bent: eerlijk, scherp en zonder poespas.