Herfstlaan 49 2408 NL, Alphen aan den Rijn

Ruime 2-onder-1 kapwoning gelegen op een van de mooiste plekken van Kerk en Zanen!

De woning is gelegen op een schitterende plek midden in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen. Veel faciliteiten zoals onder andere winkelcentrum de Atlas zijn dichtbij, maar er is ook veel rust en ruimte om de woning heen. De achtertuin is namelijk gelegen aan het park met daarachter het Kroospad. Via het Kroospad heeft u een directe wandel/fietsverbinding naar het Rietveldsepad maar ook naar het Europapark. Achter het Kroospad is tevens de Alphense Wetering gelegen. Aan de voorzijde woont u hier aan een rustig autoluw hofje. Kortom een zeer mooie en groene omgeving die zeer uniek te noemen is.

Naast de prachtige ligging met veel privacy heeft de woning ook meer dan genoeg te bieden. Zo is de luxe keuken uitgebouwd naar de achterzijde én daarnaast voorzien van een praktische kamer op begane grond. Deze kamer kan op verschillende manieren gebruikt worden, zo kunt u denken aan: een werkkamer, studeerkamer, slaapkamer of speelkamer voor de kinderen. De begane grond bevat grotendeels een fraaie parketvloer en aan alles is te zien dat de huidige eigenaar goed voor het huis heeft gezorgd. 

De buurt 'Ecolonia' is in de jaren ’90 gebouwd als een voorbeeldwijk op het gebied van duurzaam bouwen. De woning heeft om deze reden ook een energielabel A en is tevens voorzien van 10 zonnepanelen. Er zijn tal van voorzieningen op loopafstand waaronder; het station, basisscholen, kinderdagverblijven en winkelcentrum 'de Atlas'. Binnen 6 fietsminuten bent u tevens in het gezellige centrum van Alphen. De uitvalsweg N11 is binnen enkele minuten rijden te bereiken en verbindt Alphen gemakkelijk met Leiden en Utrecht.

Begane grond 
Aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein, toegang tot de poort, de garage en de entree naar de woning. Ruime hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De woonkamer is buitengewoon ruim met een oppervlakte van ruim 40 m² met aansluitend de keuken van 14 m2 aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over veel lichtinval door de brede erker op het zuiden. Luxe plisse gordijnen houden de zon buiten en zorgen voor de nodige privacy indien dit gewenst is. Een fraaie parketvloer ligt hier op de grond en een net behang op de wanden. De woonkamer loopt door in de eethoek met openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend de uitgebouwde keuken door de bijkeuken en keuken samen te voegen is dit een prachtige royale keuken geworden. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Omstreeks 2008 is deze fraaie keuken geplaatst met een scala aan inbouwapparatuur en een fraaie tegelvloer. De keuken is uitgevoerd met de volgende apparatuur;
- 5-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- twee keer een combi-oven,
- vaatwasser,
- koelkast en
- vriezer.

Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht over de tuin. De zonnige achtertuin is zeer ruim en biedt enorm veel privacy. Er is een vrijstaande houten tuinberging aanwezig en diverse terrassen om fijn te vertoeven in zon of schaduw. Het park aan de achterzijde zorgt voor veel groen en privacy. 

De garage is verkleind om een extra kamer te creëren op de begane grond waar u vanuit keuken, tuin en garage naartoe kan. Het idee om de woning toekomstbestendig te maken zorgt dat er een mogelijkheid is om zelfs een badkamer in de garage te creëren zodat er gelijkvloers gewoond en geleefd kan worden. 

De garage is een mooie royale bergruimte voor het stallen van de fietsen. Indien gewenst kan dit uiteraard ook weer teruggebracht worden in de oorspronkelijke staat door de tussenmuur te verwijderen.  

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping van waaruit u toegang heeft tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapkast. Aan zowel de voor- als achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer en de derde kamer is een mooi formaat kinderkamer/werkkamer. Ook de badkamer biedt genoeg mogelijkheden.

De ruime badkamer is uitgevoerd met witte vloer en wandtegels en ziet er keurig uit. De badkamer beschikt over ruime afmetingen en is voorzien van;
- een ligbad,
- een douche,
- een wastafelmeubel en
- een tweede toilet.

Tweede verdieping
Overloop met aansluitingen voor C.V.-ketel, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie unit. Veel bergruimte onder de schuine kap.  

De vierde slaapkamer is ruim van formaat. Hier ook veel bergruimte onder de schuine kap. De kamer heeft een groot dakraam en een zijraam. Een ideale kinderkamer.

Bijzonderheden: 
- De woning is uitgevoerd met 10 zonnepanelen.
- Het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd.
- Energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.