Warmoezerij 11 2404 HW, Alphen aan den Rijn

Ruime 2-onder-1-kapwatervilla met terras aan het water en eigen parkeergelegenheid!

Bent u klaar voor de volgende stap? Kom dan kijken naar deze fraaie 2-laagse watervilla! Deze royale 2-onder-1-kapwoning met 3 ruime slaapkamers en A+ label is van alle gemakken voorzien. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp en comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling op beide verdiepingen. Daarnaast kunt u fijn de auto op eigen terrein parkeren en is er een ruime berging met kanteldeur en loopdeur. Een heerlijk beschutte achtertuin en een zonnig terras aan een waterpartij maakt deze woning helemaal compleet! Heeft u toch nog een verdieping meer nodig? In de omgeving zijn er diverse woningen met een extra woonlaag.

Deze fraaie watervilla is gelegen in de duurzame buurt Aqua Vicus. De buurt is ruim opgezet met veel groen en diverse waterpartijen. De Warmoezerij grenst aan een rustig woonerf die toegankelijk is via een bruggetje. Het is hier heerlijk rustig wonen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik! In de directe omgeving vindt u namelijk een speeltuin, vogelpark Avifauna, zwembad De Hoorn en winkelcentrum de Baronie met onder andere 2 supermarkten, een sportschool (SportCity) en veel verswinkels. Met ongeveer 5 minuten fietsen bent u in het gezellige centrum van Alphen met volop winkelaanbod, gezellige terrasjes, bioscopen en theater. Er is een bushalte vlakbij en met een paar minuten fietsen staat u op het treinstation. Daarnaast ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen N11 en N207, waardoor de grote steden in de Randstad snel zijn te bereiken. Kortom een heerlijke woonomgeving!

Begane grond:
Via de voortuin met eigen parkeergelegenheid komt u bij de entree van de woning. De hal is een ruime hal met veel licht door het hoge raampartij naast de voordeur. Hier treft u de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de trap naar de verdieping en een ruime trapkast. Via de hal komt u in de ruime berging (ca. 10 m2) met grijze tegelvloer en aansluiting voor de wasapparatuur. De berging heeft zowel een kanteldeur als een loopdeur naar buiten en was oorspronkelijk als grote garage bedoelt. De huidige eigenaren hebben namelijk een deel van de garage aan de woonruimte toegevoegd. Hierdoor is er extra ruimte ontstaan in de hal, waar de eigenaren veel kastruimte hebben gecreëerd. Zo is er onder andere een grote schuifkastenwand, waar ook de warmtepomp staat opgesteld.

De hal biedt toegang tot de gezellige woon-eetkamer met tegelvloer. De woon- eetkamer is heerlijk licht door de hoge raampartijen die van vloer tot plafond lopen en die prachtig uitzicht bieden op de tuin en de waterpartij met het groen. Via een kleine schuine wand is de keuken afgescheiden van de woonkamer, waardoor de woonkamer knusser aanvoelt en je vanuit hier geen zicht hebt op de keuken.

De keuken is een fijne, lichte ruimte en goed van formaat. De keuken bestaat uit 2 delen met een granieten aanrechtblad. Daarnaast is er later door de eigenaren nog een eiland geplaatst waar je heerlijk veel ruimte hebt om aan te werken en om spullen op te bergen. In de keuken treft u de volgende (inbouw)apparatuur:
- Koelkast
- Vriezer
- Keramisch kookplaat
- Oven
- Magnetron
- Afzuigkap

Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als de deur in de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan het huis is er een fraaie, lichte overkapping geplaatst, waar u fijn beschut en droog kunt zitten. De tuin is speels ingedeeld met een kunststof vlonderterras, terrastegels, fraaie borders en diverse bomen. De tuin ligt behoorlijk privé en hier kunt u heerlijk van het middag- en avondzonnetje genieten. Naast de tuin is er ook nog een royaal (ca. 26 m2) zonneterras aan het water. Een prachtige plek met veel zon in de ochtend en begin van de middag! U kunt desgewenst dus altijd wel een plek in de zon of schaduw vinden bij het huis!

Eerste verdieping:
Via de overloop zijn alle vertrekken te bereiken. Hier treft u maar liefst 3 ruime slaapkamers aan! Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de grootste nu als ouderslaapkamer in gebruik is (ca. 22 m2). Hier is een grote kastenwand met schuifdeuren geplaatst. De andere kamer (ca. 14 m2) is mooi vierkant en heeft extra daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde is er een 3e ruime slaapkamer (ca. 18 m2) met eveneens een vaste kastenwand en een extra zijraam. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer.

De badkamer is eveneens een ruime en lichte ruimte met wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er separaat een toiletruimte met zwevend toilet met fontein.

Warmtepomp:
De woning is compleet gasloos en uitgerust met een bodemwarmtepomp,die de woning in de winter verwarmt en in de zomer koelt via een weersafhankelijke regeling. Bij een weersafhankelijke thermostaat wordt, wanneer de buitentemperatuur daalt, de aanvoertemperatuur van het verwarmingssysteem verhoogd om de woning comfortabel op temperatuur te houden. Wanneer het buiten warmer wordt, wordt de aanvoertemperatuur verlaagd, wat bijdraagt aan koeling van de woning.

Bijzonderheden:
- 2-onder-1-kap watervilla met zonnig terras en tuin.
- De woning is nagenoeg geheel gestoffeerd.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Ruime berging met kanteldeur en loopdeur.
- Voorzien van een warmtepomp met vloerkoeling en vloerverwarming.
- De warmtepomp is geleased. De eigenaren betalen hiervoor € 80,- per maand.
- Energielabel A+

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.