Wulverhorst 22 2402 LH, Alphen aan den Rijn

In een rustig hofje gelegen, leuke eindwoning met diepe en zonnige tuin!

Met 80 m2 verdeeld over 2 woonlagen is dit een leuke woning voor starters, een klein gezin of terugstromers! De woning is modern afgewerkt en beschikt over 3 slaapkamers en een ruime woonkamer, keuken en badkamer. De huidige eigenaren hebben de afgelopen paar jaar niet stil gezeten en gezorgd voor een nieuwe c.v.-ketel, kunststof kozijnen in de slaapkamer, nieuwe meterkast en zonnepanelen!

De woning ligt in een klein hofje in een woonerfgebied met op steenworp afstand een basisschool, speeltuin en winkelcentrum ‘Herenhof’ voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum ‘Ridderhof’ ligt vlakbij. Daarnaast zijn diverse basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Er is een bushalte dichtbij en met de Schipholbus sta je zo op het vliegveld.

Er is genoeg keuze voor groen en recreatie. Langs het achtergelegen Dijkslootpad kun je heerlijk wandelen en fietsen. Op korte afstand liggen het Weteringpark, Heempark en Park Zegersloot met kinderboerderij en watersport. Het centrum van Alphen aan den Rijn ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn ook Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar.

Begane grond:
Via een kleine voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit hier stap je in een hal met meterkast, toilet, trap naar de verdieping en ruime trapkast. De meterkast is in 2023 vernieuwd en uitgebreid met meer dan voldoende groepen. De toiletruimte met wandcloset en fontein is neutraal afgewerkt met wit gemêleerde wandtegels en een zwarte tegelvloer.

Aan de voorzijde is er een ruime L-vormige keuken met veel opbergruimte in kasten en grote lades. Het keukenraam zorgt voor prettig daglicht en uitzicht op de straat. De keuken is modern afgewerkt met een licht kunststof werkblad en grijze fronten. De keuken is voorzien van:
- afzuigkap
- 5-pits gaskookplaat
- combi-magnetron
- vaatwasser
- koel-/vriescombinatie (los)

Aan de achterzijde tref je een gezellige woonkamer met voldoende ruimte voor een goede zit- en eethoek. De woonkamer beschikt over een fraaie laminaatvloer en gestucte wanden.

Via een deur loop je zo de ruim 11 meter diepe tuin in! De tuin ligt aan de noordzijde, maar door de diepte van de tuin en de omliggende laagbouw kun je hier van eind van de ochtend tot in de avond genieten van de zon. De tuin is volledig bestraat en heeft een stenen berging en een veranda met verlichting, waar je heerlijk beschut in de tuin kunt zitten. Er is een achterom via de naastgelegen poort.

Eerste verdieping:
Via een vaste trap in de hal kom je op de overloop met c.v.-kast (hybride ketel uit 2023). Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers, waarvan de grootste in gebruik is als kinderkamer en de kleinste in gebruik is als werkkamer. Ook in de kleinste kamer kan een bed staan en is dus geschikt als slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een Velux dakraam en bergruimte onder de schuine kap.

Aan de voorzijde is er een ruime slaapkamer over de volle breedte van de woning. Een ideale ouderslaapkamer met voldoende ruimte voor een ruim bed en grote kastenwand!

In 2023 zijn de kozijnen van deze slaapkamer vervangen voor kunststof met HR++-beglazing en sunscreens. Daarnaast is er airco aanwezig, ideaal voor de zomerse dagen!

De badkamer is inpandig, maar heeft door de hoekligging een klein raam voor extra daglicht en ventilatie. De badkamer is van een goed formaat en beschikt over een wastafelmeubel, designradiator, wandcloset, douche met thermostaatkraan en de aansluiting voor de wasapparatuur. De badkamer is afgewerkt met witte wandtegels en een zwarte vloer.

Bijzonderheden:
- Leuke eindwoning met 3 slaapkamers.
- Gelegen in een rustig hofje binnen een woonerfgebied.
- Diepe en zonnige tuin met stenen berging, veranda en achterom.
- De woning is keurig verzorgd afgewerkt met nette wanden en laminaatvloeren.
- Moderne keuken met veel bergruimte en uitgebreide inbouwapparatuur.
- 7 zonnepanelen uit 2023.
- C.v.-ketel uit 2023.
- Vernieuwde meterkast uit 2023.
- Kunststof kozijn met HR++-beglazing in de slaapkamer aan de voorzijde (2023).
- Airconditioning aanwezig in de slaapkamer aan de voorzijde.
- Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.