Horstlaan 9 2411 WE, Bodegraven

Royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met 6 slaapkamers, kelder, garage en energielabel A+++ 

In een geliefde en rustige deel van Bodegraven-Noord staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning uit 1993. De woning is beschut gelegen op een perceel van maar liefst 225 m² en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, een ruime inpandige garage, een eigen parkeerplaats op eigen terrein én een unieke, volledig onderkelderde ruimte van circa 5 x 5,5 meter met een stahoogte van ongeveer 2 meter. Een ideale plek voor hobbyisten, verzamelaars of wijnliefhebbers.

Door de jaren heen is de woning met veel zorg aangepast aan de woonwensen van deze tijd. Daarbij is steeds geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid. Zo is in 2024 vloerverwarming als hoofdverwarming op de begane grond aangebracht, gecombineerd met een fraaie pvc-vloer. Daarnaast zijn onder meer de meterkast vernieuwd, het buitenschilderwerk uitgevoerd (2022), de badkamer vernieuwd (2014) en is de keuken voorzien van diverse recente apparatuur, waaronder een vernieuwde inductie kookplaat, vaatwasser en Quooker. Dankzij de hybride warmtepomp, cv-ketel (2020) en 23 zonnepanelen (2020) beschikt de woning over een uitstekend energielabel A+++.

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Een bijzonder ruime gezinswoning met een hoog afwerkingsniveau, uitstekende duurzaamheidsscore en verrassend veel extra ruimte. Een ideale woning voor grote gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van hobby- of opslagruimte. Hier combineert u comfortabel wonen met ruimte, rust en duurzaamheid.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is tevens de ruime inpandige garage bereikbaar. Deze is voorzien van een gootsteen, centrale stofzuiginstallatie, bergkast met unit voor de vloerverwarming, een elektrische kanteldeur en een deur naar de achtertuin.

De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken aan de voorzijde beschikt over een kookeiland en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Siemens vaatwasser, Quooker, Bora inductie kookplaat, koelkast, koffiemachine, oven, magnetron en vriezer. Aan de achterzijde bevinden zich het eet- en zitgedeelte met veel lichtinval en een schuifpui naar de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer is tevens de ruime kelder bereikbaar.

De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming. Tevens is in de woning een centraal stofzuigsysteem geïnstalleerd.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een sfeervolle houten overkapping met elektra. Achter de garage bevindt zich bovendien een eigen parkeerplaats op eigen terrein, voorzien van een laadpaal voor het opladen van een elektrische auto.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De luxe badkamer aan de voorzijde is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met massage- en regendouche, geïntegreerde geluidsboxen en een verwarmde spiegel.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en elektrisch rolluik. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrisch rolluik.

Boven de garage bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van de warmtepomp, cv-ketel, doorstroomboiler, omvormer voor de zonnepanelen, aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een lichte overloop met een separate toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Verder zijn hier nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel, ingebouwde kast en elektrisch rolluik. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakraam, wastafel, elektrisch rolluik en een luik naar de praktische bergzolder.

Bijzonderheden
-Royale 2-onder-1-kapwoning 
-Uitstekend onderhouden
-Zonnige achtertuin op het zuiden
-Ruime inpandige garage met eigen oprit/parkeerplaats
-Laadpaal voor elektrische auto aanwezig
-6 slaapkamers
-Unieke kelder van circa 5 x 5,5 meter met stahoogte van circa 2 meter
-Centrale stofzuiginstallatie
-Vloerverwarming als hoofdverwarming begane grond (2024)
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
-Hybride warmtepomp en cv-ketel (2020)
-23 zonnepanelen (2020)
-Energielabel A+++
-Bouwjaar: 1993
-Woonoppervlakte circa 167 m2, perceeloppervlakte 225 m2.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!