Kerkstraat 103f 2411 AC, Bodegraven

Volledig gerenoveerde en luxe 3-kamer appartement met balkon en parkeerplaats gelegen in gezellige straat nabij het centrum van het dorp

In een eeuwenoude karakteristieke woonstraat in het centrum van Bodegraven staat op een onopvallende en rustige locatie het voormalige kantoorpand 'Booghuis' waar bouwbedrijf Westdijk B.V. in 2023 6 appartementen heeft gerealiseerd. Het complex bevindt zich aan de rand van het centrum van Bodegraven, op loopafstand van winkels, horeca en andere voorzieningen en dichtbij de uitvalswegen met aansluiting op de autosnelwegen richting alle grote steden van De Randstad.

Thans komt dit appartement gelegen op de tweede en tevens bovenste verdieping beschikbaar. Door de situering op de tweede verdieping geniet u van een royaal en vrij uitzicht. Het appartement beschikt over een grote woonkamer met fraaie keuken, ruim balkon, moderne badkamer, 2 slaapkamers en een eigen parkeerplaats.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet en erg goed geïsoleerd is, waardoor de woning heel comfortabel en energiezuinig is. Zo is de woning voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming, mechanische ventilatie en HR+ beglazing.

U kunt uw auto op eigen terrein parkeren. Het parkeerterrein is middels een slagboom eenvoudig d.m.v. een app op de telefoon te openen/sluiten. Op het terrein bevindt zich ook een fietsenberging.

Wij geven alvast een indicatie van hetgeen u bij de bezichtiging kunt verwachten:

Begane grond:
Afsluitbare entree met brievenbussen en bellentableau (videofoon). Op de begane grond beschikt u over een kleine berging behorende bij de woning.

2e verdieping (woonverdieping):
Via een trap bereikt u het appartement op de 2e en bovenste verdieping. Entree/hal met toegang tot meterkast, toiletruimte met wandcloset en de bergkast met opstelplaats warmtepomp en unit vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de royale en lichte woonkamer met aan 2 zijden raampartijen en is de originele houten kapconstructie nog in het zicht. De fraaie moderne open keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat, ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koel- vriescombinatie en combi oven/magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot een ruim en zonnig balkon met fraai en royaal uitzicht.

De fraai afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en aansluiting/afvoer voor de wasmachine.

Verder beschikt dit appartement over 2 slaapkamers waarvan 1 kamer met een ruime bergvliering waar tevens de unit voor de mechanische ventilatie is opgesteld.

Vereniging van Eigenaren
Voor het gezamenlijk onderhouden van het complex is een Vereniging van Eigenaren opgericht. De bijdrage aan deze VVE bedraagt € 125,- per maand.

Voorwaarden:
-Koopsom: € 369.555,- k.k.
-Voor deze woning geldt een 'zelfbewoningsplicht' (tot 22 augustus 2028). Dit zal in de koopovereenkomst worden vastgelegd.
-De woning zal passend worden toegewezen, waarbij voorrang wordt gegeven aan starters/middeninkomens met een (gezamenlijk) bruto jaarinkomen van maximaal € 75.000,-.

Bijzonderheden:
* Volledig gerenoveerde en luxe 3-kamer appartement;
* In gezellige straat nabij het centrum;
* Op 2e en tevens bovenste verdieping;
* Balkon met fraai en royaal uitzicht;
* Grote woonkamer met fraaie keuken;
* Geheel uitgerust met witte wandafwerking en pvc-vloer;
* Eigen parkeerplaats;
* Duurzame en energiezuinige woning voorzien van warmtepomp, vloerverwarming, mechanische ventilatie en HR+ beglazing;
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 1907 (gerenoveerd in 2023);
* Woonoppervlakte: ca. 77 m², inhoud: ca. 262 m³;
* Oplevering in overleg, kan snel!

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!