Kleienburg 49 2411 ZB, Bodegraven

Ruime en goed onderhouden hoekwoning met zonnige tuin op het zuiden, gelegen aan een wandelpark met water

In de wijk Broekvelden staat deze ruime hoekwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning grenst aan een wandelpark met water, wat zorgt voor een prettige, vrije ligging en een mooi uitzicht vanuit de achtertuin.

In de afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning op een aantal terreinen verduurzaamd. Hierbij kun je denken aan het plaatsen van een nieuwe cv-ketel (2020), het aanbrengen van ISO schelpen onder de begane grondvloer en het plaatsen van een nieuwe pomp voor de vloerverwarming (2026).

Bodegraven beschikt over een levendig dorpscentrum met diverse winkels en voorzieningen. Basisscholen, winkels (waaronder Vromade) en sportfaciliteiten liggen op korte afstand. Het NS-station is binnen circa 10 minuten lopen bereikbaar en via de A12 en N11 zijn omliggende steden goed te bereiken.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met meterkast en toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u (eerst) de inpandige berging aan de voorzijde van de woning, en vervolgens verkrijgt u toegang tot de ruime tuingerichte woonkamer.

De woonkamer is licht en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie) en combi-oven/magnetron.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer met (niet in gebruik, maar weer in gebruik te herstellen) haard en toegang tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer met kastenwand en een praktische tweede kamer.

Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer (thans in gebruik als ouderslaapkamer) en de badkamer, voorzien van douchecabine, ruim ligbad, wastafelmeubel met 2 kranen, 2e toilet en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is hier nog ruimte voor een (thuis)werkplek.

Dankzij extra dakramen is op deze verdieping ruimte (en licht) voor de grote 4e slaapkamer.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt nagenoeg de gehele dag mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is ook via een achterom bereikbaar en beschikt over een nieuwe (2024) grote houten berging met sfeervolle overkapping.

Bijzonderheden:

* Ruime hoekwoning met grote 4 slaapkamers;
* Achtertuin op het zuiden;
* Fraaie ligging aan achterzijde met wandelpark met water;
* Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, energielabel C;
* Voorzien van vloerverwarming in de woonkamer;
* Bouwjaar 1979;
* Woonoppervlakte ca. 135 m², inhoud ca. 503 m³;
* Oplevering in overleg, ca. 1 september 2026;

U en uw NVM-makelaar zijn hartelijk welkom!!