Noordzijde 54b 2411 RC, Bodegraven

Wonen op één van de mooiste plekjes in Bodegraven? Met deze twee-onder-een-kapwoning, op korte afstand van de dorpskern, met royale living, inpandige garage, 4 grote slaapkamers en een zonnige achtertuin direct aan de Oude Rijn, kan dat!

Op een heerlijk vrije locatie, direct aan de Oude Rijn, staat deze halfvrijstaande woning op een kavel van ca. 341 m² eigen grond. De woning biedt alles wat comfortabel wonen mogelijk maakt en combineert ruimte, licht en een unieke ligging aan het water.

Op de begane grond beschikt u over een royale, zonnige en tuingerichte living, een complete (woon)keuken en een inpandige garage. Op de verdieping bevinden zich een complete badkamer en vier ruime slaapkamers. Aan de tuin- en waterzijde geniet u van een prachtige, zonnige plek direct aan de oever van de Oude Rijn, met de mogelijkheid om uw eigen boot aan de steiger te leggen.

Bodegraven is gelegen in het Groene Hart en vormt een uitstekend uitgangspunt voor vele uren fiets- en wandelplezier. Daarnaast zijn grote steden in de Randstad, zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht, binnen circa 30 minuten bereikbaar. Voorzieningen zoals openbaar vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limespark, winkels in de dorpskern en diverse binnen- en buitensportvoorzieningen zijn ruim aanwezig en op korte afstand gelegen.

De aanwezigheid van alle (basis)voorzieningen, gecombineerd met de landelijke omgeving, rust en ruimte, maken Bodegraven tot een bijzonder prettige plek om te wonen en te leven.

Graag geven wij u alvast een indruk van wat u bij een rondgang door deze woning mag verwachten.

Begane grond: 
Vanaf de buitenzijde is via een zij-ingang toegang tot de inpandige garage met kanteldeur, voorzien van verwarming, elektra, water en een unit voor vloerverwarming. Deze multifunctionele ruimte leent zich ook uitstekend voor het creëren van een volwaardige thuiswerkplek, kantoor of studeerkamer aan huis.

Entree van de woning, ruime hal met tegelvloer, meterkast, toiletruimte met fontein, en riante tuingerichte living met aan voorzijde opgestelde keuken. De keuken is door de glazen afwerking van de ronde trapopgang half afgescheiden van de woonkamer en is in L-vorm opgesteld voorzien van ingebouwde apparatuur met inductie kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast.

De royale tuingerichte leefruimte is een heerlijke plek voor het gezin. Door de grootte van deze ruimte combineert u moeiteloos een grote eettafel met een ontspannen zithoek. Aan de achterzijde zorgen een elektrische screen en een schuifpui naar de achtertuin, voorzien van een elektrisch zonnescherm, voor optimaal comfort en een fijne verbinding met buiten.

De gehele begane grondvloer is afgewerkt met comfortabele vloerverwarming als hoofdverwarming (m.u.v. garage).

Verdieping:
Vanuit de hal biedt een ronde trapopgang met glazen stenen toegang tot de verdieping. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde zijn er 2 ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een schuifpui die toegang biedt tot een overkapte buitenruimte (balkon) met fraai uitzicht op de Rijn. Tussen de slaapkamers zijn de badkamer en de was-/stookruimte geplaatst. In de was-/stookruimte vindt u de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is compleet uitgerust met ligbad, separate douchecabine, 2 wastafels en 2e toilet.

Tuin: 
Aan de voorzijde is er voldoende gelegenheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de achterzijde is de zonnige (zuid) tuin aangelegd met terras en groene beplanting. Aan de waterzijde is een steiger voor het aanleggen van een boot. Hier geniet u de gehele dag van de zon en van het vertier op en langs het water van de Oude Rijn. Tevens is aan de zijgevel een afdak met dichtgebouwde poort gerealiseerd. Deze ruimte wordt gebruikt als berging voor tuinspullen en is voorzien van elektra.

Bijzonderheden: 
* Royale twee-onder-een-kapwoning;
* Op korte afstand van het centrum; 
* 4 slaapkamers;
* Inpandige garage;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein;
* Mogelijkheid voor werken aan huis;
* Heerlijk vrije tuin op het zuiden;
* Vrij uitzicht aan achterzijde, wonen direct aan de Oude Rijn;
* 10 zonnepanelen; 
* Energielabel B;
* Woonoppervlakte ca. 168 m2, gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m2, inhoud ca. 702 m3;
* Perceelgrootte 341 m2;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!