Vijverlaan 4 2411 AL, Bodegraven

Karaktervolle vrijstaande jaren '30 woning op royaal perceel met vrij uitzicht

Op één van de mooiste locaties, misschien wel de mooiste locatie, van Bodegraven-Noord en op korte afstand van het oude centrum, staat deze karaktervolle vrijstaande jaren '30 woning op een royaal perceel van maar liefst 533 m². Hier geniet u van een unieke combinatie van authentieke charme, modern wooncomfort, veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht over de vijver aan de Burgemeester van Dobben de Bruijnstraat.

De woning ademt sfeer dankzij de vele originele stijlelementen die zorgvuldig behouden zijn gebleven. De fraaie glas-in-loodramen, hoge plafonds, karakteristieke erker, praktische kelder en de klassieke kamer-en-suite indeling geven het huis de warme uitstraling die zo geliefd is bij woningen uit deze bouwperiode.

De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beter laten aansluiten op de woonwensen van nu. De voormalige slaapkamer op de begane grond is omgevormd tot een royale woonkeuken met een open verbinding naar een multifunctionele zit-, werk- of speelkamer. Dankzij de nieuwe achterpui met openslaande deuren loopt binnen naadloos over in de zonnige achtertuin op het (zuid)westen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn belangrijke stappen gezet. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, gedeeltelijk HR++ glas en een vernieuwde cv-installatie. Hierdoor is het wooncomfort aanzienlijk verbeterd.

Door de aanwezigheid van de aangebouwde garage en berging biedt deze ruimte bovendien uitstekende mogelijkheden om, indien gewenst, een volledig woonprogramma op de begane grond te realiseren, waardoor de woning ook geschikt gemaakt kan worden voor levensloopbestendig wonen.

De ligging is ideaal. Rustig en groen, maar tegelijkertijd op loopafstand van het gezellige centrum van Bodegraven met winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station. Via de nabijgelegen N11 zijn de A12 en A4 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Leiden, Den Haag en Amsterdam uitstekend bereikbaar zijn.

Een sfeervolle vrijstaande woning waar karakter, ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een woning die u beslist van binnen moet beleven.

Begane grond
Via de ruime voortuin en eigen oprit bereikt u de karakteristieke entree aan de zijkant van de woning. De authentieke boerendeur geeft toegang tot de ruime hal, waar direct de sfeer van de woning voelbaar is. De fraaie originele granitovloer vormt samen met de hoge plafonds een stijlvolle binnenkomer.

Vanuit de hal zijn het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de praktische trapkast, de sfeervolle woonkamer en de royale woonkeuken met multifunctionele ruimte bereikbaar.

De woonkamer is uitgevoerd als klassieke kamer-en-suite met originele schuifdeuren en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met de karakteristieke erker, glas-in-loodramen en een prachtig vrij uitzicht over de vijver. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de royale woonkeuken met later toegevoegde glas in lood en-suite deuren.

De voormalige slaapkamer is door de huidige eigenaren getransformeerd tot een ruime woonkeuken, die het hart van de woning vormt. De woonkeuken staat in open verbinding met een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel-, televisie- of hobbykamer. Via deze ruimte is tevens de praktische kelder bereikbaar. De kelder is voorzien van de meterkast en de aansluiting voor de wasmachine en biedt daarnaast volop bergruimte. Dankzij de nieuwe achterpui met openslaande deuren staat de woonkeuken in directe verbinding met de zonnige achtertuin.

Tuin
De woning heeft een ruime, sfeervolle voor-, zij- en achtertuin die volop privacy, groen en zon biedt. Dankzij de royale kavel van 533 m² is er altijd een fijne plek te vinden om van het buitenleven te genieten. Een tuin met volop mogelijkheden, waar u het hele jaar door kunt genieten van rust, privacy en groen. De tuin is zo ontworpen dat je de hele lente en zomer kunt genieten van de verschillende bomen en planten die elkaar opvolgen in bloei, zoals de magnolia, de blauwe regen, de (pioen)rozen, rhododendrons en hortensia's. 

Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en voorzien van een laadpaal voor een elektrische auto, bereikt u de garage met daarachter de berging. Naast de garage bevindt zich bovendien een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen, extra tuinberging of als carport voor een auto.

Aan zowel de linker- als de rechterzijde van de woning loopt een brede strook tuin. Via het pad aan de linkerzijde bereikt u de karakteristieke voordeur en, verder doorlopend, de achterdeur en het meest beschutte gedeelte van de tuin. Hier bevindt zich een heerlijk terras met ruime overkapping dat als echte leeftuin fungeert en een fijne plek biedt om in alle rust van het buitenleven te genieten.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast, die verbouwd zou kunnen worden tot toilet.  

De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger dankzij de fraaie open kapconstructie met zichtbare balken en de open vliering, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel karakter. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken beide over openslaande deuren naar het ruime balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de tuin.

De vergrote badkamer is centraal op de verdieping gelegen en profiteert van extra daglicht dankzij de geplaatste dakkapel. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel, verwarmde spiegel en elektrische vloerverwarming.

Bijzonderheden
-Vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning 
-Gelegen op royaal perceel van 533 m²
-Centraal gelegen op loopafstand van het centrum
-Vrij uitzicht over de vijver aan de Burgemeester van Dobben de Bruijnstraat
-Veel authentieke details bewaard gebleven
-3 (eventueel 4) slaapkamers 
-Ruime, zonnige tuin met veel privacy en meerdere terrassen
-Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's
-Laadpaal voor een elektrische auto
-Garage, berging en extra overkapping voor veel bergruimte
-Mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen
-Vloer-, gevel- en dakisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing
-Energielabel D
-Woonoppervlakte circa 115 m2, inhoud circa 579 m2
-Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!