In het kort
Beschrijving
Op zoek naar een instapklare, luxe en volledig gasloze eengezinswoning met volop leefruimte én lage energielasten? Dan is dit uw kans! In de nieuwbouwwijk Weideveld staat deze nog nagenoeg nieuwe eengezinswoning (bouwjaar 2018), gelegen aan de rand van de wijk met aan de voorzijde vrij uitzicht op de polder en groenstrook en aan de achterzijde ruime parkeermogelijkheden.
Een bijzonder pluspunt van deze woning is dat deze al tijdens de bouw met circa 2,40 meter is uitgebouwd, waardoor op de begane grond een heerlijk royale leefruimte is ontstaan. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen, een warmtepomp en WTW-ventilatie. De huidige energielasten bedragen slechts circa € 50,- per maand.
Ook op de verdiepingen is de woning optimaal benut. Op de eerste verdieping is gekozen voor een ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde, naast een tweede slaapkamer. De oorspronkelijk open zolderverdieping is recent volledig afgewerkt en ingedeeld, waardoor hier een volwaardige extra slaapkamer met dakraam is gerealiseerd.
De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld (type C) en is voorzien van een lucht/water warmtepomp, drielaags glas en een ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Door de combinatie van vloerverwarming én vloerkoeling ontstaat gedurende het gehele jaar een aangenaam leefklimaat.
Graag geven we u een indruk van hetgeen u bij een rondgang door deze woning mag verwachten.
Begane grond:
Via de entree komt u in de ruime hal met toiletruimte, voorzien van een modern wandcloset en fontein, en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer.
Dankzij de 2,40 meter diepe uitbouw die al tijdens de bouw is gerealiseerd, beschikt de woonkamer over een bijzonder ruime leefoppervlakte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een luxe inrichting en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Grohe kokendwaterkraan, vaatwasser, stoomoven, combi-oven en koel-/vriescombinatie.
In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische trapkast met de regelunit van de vloerverwarming. Aan de achterzijde is een royaal zitgedeelte gecreëerd met grote schuifpui naar de achtertuin. Hierdoor ontstaat een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin en valt er volop daglicht binnen.
Tuin:
Via de schuifpui bereikt u de achtertuin. De tuin beschikt over een buitenkraan, stroomvoorziening en buitenverlichting. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, eveneens voorzien van elektra.
De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een heerlijk terras en een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast zijn er aan de achterzijde van de woning ruime parkeermogelijkheden.
1e verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is momenteel ingericht met een fraaie en royale inloopkast. Door de royale afmetingen is het bovendien mogelijk om deze slaapkamer desgewenst weer op te delen in twee afzonderlijke slaapkamers.
Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Daarnaast is aan de voorzijde de badkamer gelegen, welke beschikt over inbouwkranen en een dubbele regendouche en is uitgevoerd met een inloopdouche, wandcloset en wastafel met meubel.
2e verdieping:
De tweede verdieping is recent volledig afgewerkt en ingedeeld en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de woning.
Via de vaste trap komt u op de overloop/voorzolder. Hier bevindt zich een klein dakraam aan de achterzijde, de verdeler van de vloerverwarming en praktische bergruimte achter de knieschotten. Vanaf de overloop is tevens toegang tot de afgesloten technische ruimte.
De technische ruimte biedt plaats aan de technische installaties van de woning, waaronder de omvormer voor de zonnepanelen, de WTW-unit, warmtepomp en het separate boilervat. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De ruime slaapkamer op deze verdieping beschikt over een dakraam aan de achterzijde, waardoor prettig daglicht binnenvalt. Ook hier is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
Bijzonderheden:
* Luxe en gasloze 4-kamer nieuwbouwwoning;
* Stijlvolle Jaren ’30 architectuur;
* Fraaie ligging aan groenstrook en uitzicht op de polder;
* Woonkamer uitgebouwd met 2,40 meter;
* Royale hoofdslaapkamer over de volle breedte;
* 15 zonnepanelen;
* Energiekosten circa € 50,- per maand;
* Energielabel A+++;
* Bouwjaar: 2018;
* Woonoppervlakte: ca. 139 m²
* Inhoud: ca. 509 m³; perceeloppervlakte: 123 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg.
U en uw NVM-makelaar zijn van harte welkom!
Kenmerken
Overdracht
Indeling
Energie
Bouw
Oppervlakten en inhoud
Kadastrale gegevens
Buitenruimte
Bergruimte
Parkeergelegenheid
Een huis waar ontzettend veel liefde in zit Hoewel we ontzettend uitkijken naar onze nieuwe plek, voelt het ook best bijzonder om dit huis nu los te laten. We hebben hier vanaf het begin veel tijd en aandacht in gestoken. Het huis is helemaal naar onze smaak gemaakt en over eigenlijk alles hebben we bewust nagedacht. Van de keuken, de badkamer en het toilet tot de vloeren, de verdere aankleding en de tuin. Het was belangrijk voor ons dat het niet alleen mooi zou zijn, maar vooral een fijne plek om echt in thuis te komen. Een plek waar we zelf iedere dag met plezier wonen en waar we graag vrienden en familie ontvangen. Wie de vrouw des huizes kent als ‘Jouw Regelmaatje’, weet waarschijnlijk ook dat ze ervan houdt als dingen netjes, verzorgd en op orde zijn. En gelukkig kan de man des huizes zich daar ook heel goed in vinden. Dat zie je wellicht ook wel terug in ons huis. We hebben er altijd goed voor gezorgd, alles netjes bijgehouden met checklijstjes voor wanneer welk onderhoud aan de beurt is en met aandacht onderhouden. We hebben alle documentatie digitaal in een mapje staan, van het onderhoudsschema tot het kleurenboek en handige documentatie vanuit de bouw. Die dragen we natuurlijk graag over aan de nieuwe bewoners, zodat zij de goede zorgen voor dit huis gemakkelijk kunnen voortzetten. Dit huis was bovendien onze eerste eigen plek. De plek waarvoor ooit ‘houdoe Brabant’ is gezegd om hier samen te gaan wonen met de geboren en getogen Bodegraver. We hebben hier samen een heel mooi thuis opgebouwd en ontzettend veel fijne herinneringen gemaakt. Daarom is het ook niet zo dat we vertrekken omdat we hier niet meer graag wonen. We hebben namelijk een bijzondere kans gevonden waar we heel graag voor willen gaan. En hoewel we daar enorm naar uitkijken, zijn er zeker dingen die we hier gaan missen. De rust in de straat, het groene veldje voor de deur en de gezellige buren. Maar ook de heerlijke koeling in huis, waardoor we in de zomer gewoon onder een dekbed kunnen slapen, en de heerlijke constante warmte in de koude wintermaanden. En daarnaast natuurlijk de fijne badkamer. Tot slot de keuken, waarin heel wat lekkere maaltijden zijn bereid en waar we samen met familie en vrienden, vaak met een lekker wijntje erbij, van hebben genoten. Nu zijn we vooral benieuwd wie straks de nieuwe bewoners van dit huis worden. Wie stapt hier straks voor het eerst binnen realiseert zich dit voelt als thuis? We hopen natuurlijk dat iemand de foto’s ziet en meteen denkt: ja, dit is mijn droomhuis. We gunnen het huis in ieder geval een nieuwe eigenaar die er net zo fijn gaat wonen als wij hebben gedaan. In de bijlagen hebben we nog een paar extraatjes toegevoegd om ook de sfeer in de winter te kunnen proeven, met de gezellige verlichting in de tuin. We nodigden hier altijd graag mensen uit om samen te eten en te borrelen. Dan dekten we de tafel gezellig en zorgden we ervoor dat onze gasten zich direct thuis voelden. Tot slot nog een kleine impressie van wat wij zelf nog voor ogen hadden voor een make-over van de keukenwand. Ook daarin zijn we altijd graag doordacht te werk gegaan: eerst goed nadenken, ideeën verzamelen en voorbereiden, en pas daarna aan de slag.
