Moordrechtse Verlaat 12 2802 JP, Gouda

Karakteristieke vooroorlogse woning met 2 (eventueel 3) slaapkamers nabij het centrum

Aan de rand van de wijk Korte Akkeren in een authentieke straat met soortgelijke woningen en het getransformeerde Goudse kaaspakhuis om de hoek staat deze karakteristieke vooroorlogse woning uit ca. 1915. Een leuke woonomgeving dat zeker met de komst van het tegenovergelegen appartementencomplex de afgelopen jaren is verbeterd. Hierdoor is de woonkwaliteit sterk verbeterd en dankzij de ligging aan het Turfsingelgracht een fijne plek om te wonen.

Deze woning is ideaal voor handige kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. Het betreft een echte kluswoning met potentie! Ook is het goed om te weten dat de fundering in 1998 professioneel is hersteld, waarbij de oude funderingsplaat is vervangen door een duurzame gewapende betonbalk.

De woning is gelegen op loopafstand van de gezellige historische binnenstad van Gouda, waar zich tal van restaurants, terrassen en winkels bevinden. Het NS-station van Gouda is in slechts enkele minuten met de fiets te bereiken. Ook scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast, trapopgang naar verdieping en toegang tot de living in sfeervolle kamer-en-suiteopstelling, voorzien van dubbele schuifdeuren en vaste kasten tussen de voor- en achterkamer. Via de achterkamer is de toegang tot de in aanbouw geplaatste keuken, in rechte en eenvoudige opstelling met opstelplaats geiser en deur naar de badkamer met douche en toilet. Vanuit de keuken is een deur naar de achtertuin met overkapping en aangebouwde houten berging.

Verdieping:
Ruime overloop met luik naar bergvliering en toegang tot 2 ruime slaapkamers waarvan de achterslaapkamer een deur heeft naar het dakterras. Dankzij de royale verdieping biedt deze andere indelingsmogelijkheden met eventueel een extra slaapkamer en een badkamer.

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vooroorlogse woning;
- 2 slaapkamers;
- Fraaie ligging en nabij het centrum;
- Kluswoning met veel mogelijkheden;
- Ideaal voor handige starters of doorstromers;
- Fundering professioneel hersteld door gewapende betonbalk;
- Energielabel G;
- Woonoppervlakte ca. 75 m2, inhoud ca. 346 m³,
- Perceeloppervlakte 61 m² eigen grond;
- ''As is where is'' clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!