Den Tollstraat 42 2396 CH, Koudekerk aan den Rijn

Geschakelde 2-onder-1-kapwoning met ruime garage, royale tuin en dakterras op het zuidwesten!

Stap binnen in deze fijne en goed verzorgde eengezinswoning met vier slaapkamers, een riante garage en een gunstige ligging. In deze woning voelt u zich meteen thuis, de huidige bewoners hebben de woning altijd goed onderhouden en ook de voor- en achtertuin zijn met liefde onderhouden.

Deze twee-onder-een-kapwoning ligt in het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Koudekerk aan den Rijn. Koudekerk aan den Rijn biedt onder meer een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, verschillende (vers)winkels, sportverenigingen en een buitenzwembad. Tevens heeft u uitstekende fietsmogelijkheden, zo bent u via de Landlustweg of de Lagewaard binnen no-time in het prachtige polderlandschap van het Groene Hart.

Koudekerk heeft een uitstekende verbinding, binnen enkele autominuten en met de bus naar onder meer Alphen aan den Rijn, Leiderdorp en Leiden. De nabijgelegen N11 zorgt voor een goede verbinding met vele grote steden in de Randstad. Dit – in combinatie met de kenmerken en de potentie van de woning – maakt het tot een fijn huis voor het hele gezin!

Kom de woning bezichtigen, ontdek de woning én de mooie omgeving.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree, de garage en de deur naar de keuken te bereiken. Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast en toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang naar de garage en naar de ruime tussenhal met garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de tussenhal komt u binnen in de gezellige, tuingerichte woonkamer met parketvloer. De woonkamer heeft een open haard en een grote schuifpui wat zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht op de achtertuin. Tevens is er een elektrisch zonnescherm aanwezig.

Via de woonkamer komt u in de eveneens lichte keuken, deze is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde. U kunt via de buitendeur van de keuken de voorzijde van de woning bereiken zodat u gemakkelijk de boodschappen in de keuken kunt plaatsen.

De keuken bestaat uit twee tegenover elkaar gelegen rechte delen en zijn beide voorzien van een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken treft u de volgende apparatuur aan:
- vaatwasser (Siemens, ca. 3 jaar oud),
- 5-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- combimagnetron,
- 1,5 spoelbak en
- koelkast.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning kunt u gebruik maken van de eigen oprit. Daarbij is er openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. De voortuin is royaal en groen opgezet.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime zonnige tuin gelegen op het zuidwesten en deze heeft een achterom. De achtertuin is ruim 10 meter breed en heeft een speelse indeling met een terras en diverse beplantingen en bomen. De achtertuin biedt gedurende een groot deel van de dag volop zon, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. Daarnaast trekt de tuin volop leven aan: o.a. vogels en egeltjes komen hier graag op bezoek.
Vanuit de achtertuin kunt u ook de garage bereiken. Tevens is er een extra houten berging aanwezig, ideaal voor uw tuingereedschap.

Garage
De riante garage is voorzien van een elektrische kanteldeur, wasmachine-aansluiting en vanuit hier heeft u toegang naar de voortuin, hal en achtertuin. Op het dak van de garage liggen 4 zonnepanelen en op het dak van de woning liggen nog eens 5 zonnepanelen.

Eerste verdieping
Via de wenteltrap in de tussenhal bereikt u de ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer twee en drie bevinden zich aan de achterzijde van de woning, waarvan de ouderslaapkamer voorzien is van een praktische schuifkast en een elektrisch zonnescherm.
De nette badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is hier een raam aanwezig wat zorgt voor een fijne lichtinval.
Deze gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Tweede verdieping
Middels een wenteltrap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Ook deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing.
Op de overloop treft u de Nefit C.V.-ketel (2020) aan en vanuit hier bereikt u de vierde slaapkamer en het royale dakterras op het zuidwesten. Hier kunt u ’s avonds heerlijk genieten van de ondergaande zon. Daarnaast is hier een elektrisch zonnescherm aanwezig welke bedienbaar is vanuit de woonkamer.
Op deze verdieping is er onder het schuine dak veel bergruimte aanwezig.
Het is eventueel mogelijk om deze verdieping uit te breiden, door het plaatsen van een dakkapel of het verkleinen van het dakterras (toestemming gemeente nodig).

Bijzonderheden:
- Geschakelde 2-onder-1 kapwoning
- 4 slaapkamers
- Royale garage
- Deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- 9 zonnepanelen
- Ruime achtertuin en dakterras op het zuidwesten
- Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.