Park Ypenburg 8 2396 CS, Koudekerk aan den Rijn

Park Ypenburg 8 – Koudekerk aan den Rijn

Ruimte, rust en water: wonen in het Groene Hart was nog nooit zo aantrekkelijk!

Deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning van ca. 163 m² biedt alles wat je zoekt: een speelse split-level indeling, meerdere zonnige tuinen én een idyllische ligging aan het water. Geniet van privacy, comfort en een heerlijke sfeer – zowel binnen als buiten.

Buitenleven op z’n best: de tuin aan het water is een oase van rust, terwijl het houten zijterras en de gezellige veranda uitnodigen tot lange avonden in de zon. De voortuin beschikt over een grote houten werkplaats/berging van ca. 19 m² én biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren.

Locatie:
De woning ligt aan de rand van een rustige, groene woonwijk, centraal in de Randstad tussen Leiden en Alphen aan den Rijn – midden in het Groene Hart. Fietsen, wandelen, sporten of boodschappen doen? Alles ligt binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.
________________________________________
Indeling
Keuken en entree (straatniveau):
Bij binnenkomst tref je direct de stijlvolle, klassieke keuken – het warme hart van het huis. Deze is voorzien van een royaal spoeleiland, een hardstenen aanrechtblad en luxe apparatuur, waaronder een Boretti dubbele oven en 5-pits kookplaat met bakplaat. Ideaal voor de kookliefhebber! Dankzij de slimme indeling en moderne afwerking is koken hier een waar plezier.

De grote kelderkast (ca. 15 m²) én kruipruimte zorgen voor volop opbergruimte.
Verder vind je op deze verdieping een modern toilet, een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting, en een vernieuwde meterkast.

Woonkamer (split-level, één niveau hoger):
Een paar treden omhoog kom je in de royale woonkamer, die direct indruk maakt door het hoge plafond, het strakke stucwerk en de grote raampartijen. De moderne verlichting en warme laminaatvloer maken dit een heerlijke leefruimte. Via de schuifpui heb je toegang tot het grote zonneterras en de achtertuin – met een prachtig uitzicht op het water. Een dubbele convectorput zorgt voor aangename verwarming zonder afbreuk te doen aan het uitzicht of de ruimte.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas (2010).

Eerste verdieping:
Hier vind je een ruime inloopkast, een nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel en twee grote slaapkamers – allebei voorzien van laminaatvloeren. De aluminium kozijnen zijn uitgerust met dubbel glas.

Zolderverdieping:
Dankzij een dakverhoging biedt de zolder verrassend veel ruimte. De overloop leidt naar twee volwaardige slaapkamers met een grote dakkapel aan de achterzijde en twee kleinere aan de voorzijde. Eén kamer beschikt over een eigen wastafel. Onder de schuine kap is extra bergruimte aanwezig. Uiteraard zijn ook hier overal hardhouten kozijnen met HR++ glas.
________________________________________
Buitenruimte:
De fraai aangelegde achtertuin ligt direct aan het water – een perfecte plek om te ontspannen of te borrelen met vrienden. Daarnaast vind je een ruime, nieuwe berging annex werkplaats, die dienst kan doen als multifunctionele ruimte én parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein.

Kortom: een unieke gezinswoning op een toplocatie, met veel leefruimte, comfort en een heerlijke buitenbeleving.

Interesse? Kom langs en ervaar zelf hoe bijzonder het hier wonen is!

Bijzonderheden op een rij
• Riante woonoppervlakte van ca. 163 m²
• 406 m² eigen grond – volop ruimte rondom de woning
• Speelse split-level indeling met verrassende doorkijkjes en veel licht
• Drie volwaardige slaapkamers én extra (slaap)kamers op de zolderverdieping
• Moderne badkamer en toilet – instapklaar en netjes afgewerkt
• Grote berging (ca. 19 m²) – ideaal als werkplaats of hobbyruimte
• Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s
• Fraai aangelegde tuin aan het water, plus een beschutte zijtuin met veranda en veel privacy
• Grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas – duurzaam en onderhoudsarm
• Zeer goed onderhouden woning – verhuizen zonder klussen
??? Oplevering: medio februari 2026
________________________________________
Nieuwsgierig geworden?
Deze sfeervolle, ruime woning biedt écht iets bijzonders. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf – je bent van harte welkom!