Balistraat 62 2315 BW, Leiden

Balistraat 62 Leiden

Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning op een rustige locatie vlak bij het historische centrum van Leiden

Aan de gezellige Balistraat, in de geliefde woonwijk De Kooi, staat deze uitstekend onderhouden en verrassend lichte tussenwoning met zonnige achtertuin (zuidwesten) en achterom. Een heerlijke gezinswoning waar de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met modern wooncomfort.

De woning ligt in een rustige, sfeervolle straat met een prettig en gemoedelijk karakter. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl het levendige en historische centrum van Leiden verrassend dichtbij is. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de grachten, gezellige terrassen, winkels en cultuur van de binnenstad. Ook voor een wandeling langs het water of een spontaan bezoek aan de stad is dit een ideale uitvalsbasis.
Daarnaast bevinden winkelcentrum Kooiplein, diverse scholen, sportfaciliteiten en zwembad De Zijl zich op korte afstand. Ook het Kooipark, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en modern zwevend toilet. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een fraaie erker, strak gestucte wanden en plafonds, een warme houten vloer en een bijzondere draaibare open haard als echte eyecatcher. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met achterom.
De halfopen keuken is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’30 sfeer en modern afgewerkt. Dankzij de dubbele opstelling is er veel werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker en 5 pits kookplaat. Vanuit de keuken kunt u via een halletje t.o. het toilet naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een vaste kast met WMA. Aan de zuidwestzijde bevindt zich een fijn dakterras met sedumdak.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met brede voorzolder, cv-opstelling en praktische knieschotbergingen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval.

Bijzonderheden
Remeha HR 107 uit 2023
Woonoppervlakte circa 93,3 m² (NEN meetmethode)
Dakterras circa 7 m²
Berging (steen en hout) circa 11 m²
Spouwmuur isolatie
Goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning
Gelegen in rustige en sfeervolle straat
Zonnige achtertuin met achterom
Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren
Karakteristieke details gecombineerd met modern comfort
Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en grotendeels dakisolatie
Moderne keuken en badkamer
Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen
Historisch centrum van Leiden op circa 10 minuten fietsafstand
Een sfeervolle en instapklare woning op een rustige, fijne locatie vlak bij de binnenstad van Leiden — absoluut een bezichtiging waard!


Engels text

Charming 1930s Family Home in a Peaceful Location Close to the Historic Centre of Leiden
Situated on the pleasant Balistraat in the popular residential area of De Kooi, this beautifully maintained and surprisingly bright terraced home offers a sunny backyard with rear access. A wonderful family home where authentic 1930s charm blends effortlessly with modern living comfort.
The property is located on a quiet and atmospheric street with a warm neighbourhood feel. Here, you can enjoy peaceful living while the lively and historic city centre of Leiden is just a short bike ride away. Within approximately 10 minutes, you can reach Leiden’s picturesque canals, cosy terraces, shops, restaurants and cultural hotspots. Whether for a stroll along the water or an evening in the city, this location offers the best of both worlds.

In addition, shopping centre Kooiplein, several schools, sports facilities and swimming pool De Zijl are all nearby. Kooipark, public transport and major roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague and Utrecht are also easily accessible.

Layout
Ground floor
Entrance hall with meter cupboard and modern floating toilet. The bright and inviting living room features a beautiful bay window, sleek plastered walls and ceilings, a warm wooden floor and a striking rotating fireplace as the centrepiece of the room. French doors provide direct access to the sunny rear garden with rear entrance.
The semi-open kitchen combines a stylish 1930s design with modern finishes. Its double layout provides ample workspace and storage. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap and 5- burner hob.

First floor
Landing with access to the two bedrooms and the modern bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet. There is also a built-in cupboard with washing machine connection. At the southwest side of the property, you will find a lovely roof terrace with sedum roofing.

Second floor
A fixed staircase leads to the spacious second floor featuring a wide landing, built-in cupboards, central heating installation and practical storage behind the knee walls. The generous bedroom at the rear benefits from a dormer window, creating extra space and an abundance of natural light.

Features
CV 2023
Living area approx. 93 m² (measured according to NEN standards)
Roof terrace approx. 7 m²
Storage room approx. 11 m²
Well-maintained 1930s terraced house
Located on a quiet and charming street
Sunny backyard with rear access
Bright living room with bay window and French doors
Characteristic details combined with modern comfort
Equipped with double glazing, floor insulation and largely roof insulation
Modern kitchen and bathroom
Close to shops, schools, sports facilities and main roads
Historic city centre of Leiden approximately 10 minutes by bike
A charming and move-in-ready home in a peaceful location close to the vibrant city centre of Leiden — definitely worth a viewing!