Damloperwerf 53 2317 DT, Leiden

RUIME 5-KAMER HOEKWONING MET DIEPE TUIN IN DE POPULAIRE MERENWIJK

Ideaal voor starters, jonge gezinnen én motorliefhebbers!
Wauw! Hier vind je een perfecte woning om je eerste stappen op de woningmarkt te zetten of om je gezin de ruimte te geven die het verdient. Deze fijne hoekwoning aan de Damloperwerf 53 in de gezellige Merenwijk heeft alles wat je zoekt: lekker veel ruimte, een diepe tuin én de voordelen van een hoekligging! Ben je motorrijder? Dan is dit echt een buitenkansje met de handige stallingsmogelijkheid in de berging bereikbaar via de zij-ingang!
Wat maakt deze woning zo leuk?

Ruime hoekwoning met 3/4 slaapkamers - genoeg plek voor iedereen!
Gloednieuwe keuken (2023) met alle apparatuur die je nodig hebt
Mooi opgeknapte badkamer (2018), dus geen verbouwingszorgen
Diepe tuin (12,5 meter) met handige achterom
Vernieuwde meterkast (2023) - veilig en klaar voor de toekomst
Plek voor je motor in de berging.

Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen in een praktische hal met een volledig vernieuwde meterkast (2023, met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toilet en trap naar boven. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de extra zijramen die de hoekligging biedt! Door deze extra lichtinval voelt de ruimte echt royaal en zonnig, zelfs op minder zonnige dagen. Aansluitend vind je de moderne keuken uit 2023, met alles erop en eraan: inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en een compacte vaatwasser. Geen gedoe met oude apparatuur dus!
Vanuit de woonkamer stap je zo de diepe achtertuin (12,5 meter) in. Die ligt weliswaar niet op het Zuiden of Westen, maar krijgt door de diepte en vrije ligging in de zomer tot maar liefst ca. 20:30 uur zon - onverwacht fijn dus! Er is een handige achterom en zelfs plek om een motor in de aangebouwde berging te stallen.

Eerste verdieping:
Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een hangend toilet, inloopdouche en mooi wastafelmeubel. Daarnaast is er ruimte en een aansluitpunt voor de wasmachine. Ook fijn: de radiatorknoppen zijn in bijna de hele woning in 2023 vervangen.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je een vierde kamer vindt. Perfect als extra slaapkamer, thuiswerkplek of speelkamer voor de kinderen! Deze verdieping heeft kunststof kozijnen en twee Velux dakramen (vervangen in 2017) voor lekker veel daglicht, zelfs op de eerste verdieping in de hal. Op de voorzolder hangt de CV-ketel en de nieuwe mechanische ventilatie-unit.

Goed om te weten:

- Vernieuwde meterkast (mei 2023)
- Nieuwe keuken (2023)
- Opgeknapte badkamer (2018)
- Nieuwe mechanische ventilatie (2023)
- Twee nieuwe Velux dakramen (2017)
- Er is asbest aanwezig onder de trap en bij de CV-ketel
- Voorgevel is met het plaatsen van de keuken gerenoveerd en geschilderd
- Indicatie oplevering: augustus 2025

De buurt:
De Damloperwerf ligt in de populaire Merenwijk - een groene, kindvriendelijke wijk waar jonge gezinnen zich helemaal thuis voelen. Het winkelcentrum Kopermolen is op loopafstand voor je dagelijkse boodschappen. In de wijk heb je diverse basisscholen, waardoor je kinderen lekker dichtbij naar school kunnen.
Wat gezinnen ook geweldig vinden: het prachtige wijkpark met kinderboerderij! Ideaal voor een middagje uit met de kinderen, zonder dat je ver hoeft te reizen. Verder vind je sportclubs en het recreatiegebied Kagerzoom met toegang tot het plassengebied om de hoek.
De Merenwijk is heerlijk rustig én goed bereikbaar. In 15 minuten fiets je naar het bruisende centrum van Leiden, en met de auto zit je zo op de snelweg richting Amsterdam, Den Haag of Rotterdam.
Kortom:
Een fijne woning op een toplocatie, met recent vernieuwde onderdelen zoals de keuken, badkamer en meterkast. Hoewel de woning qua basis helemaal goed zit, is er cosmetisch nog wat ruimte om de woning helemaal naar jouw smaak te maken. Ideaal om stap voor stap je eigen stempel te drukken, zonder dat je meteen grote verbouwingen hoeft te doen!
Enthousiast geworden? Wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in!