Nievaartpad 33 2353 SM, Leiderdorp

Ben je op zoek naar een rustig gelegen, instapklare woning met een centrale ligging? Deze sfeervolle eengezinswoning aan een autovrije weg in de geliefde wijk Buitenhof, Leiderdorp, biedt het beste van beide werelden. Hier woon je heerlijk rustig, maar toch op steenworp afstand van alles wat je nodig hebt. De woning is daarnaast ook nog eens energiezuinig en kenmerkt zich met een energielabel A en 8 zonnepanelen uit 2022!

Op voorhand alvast een unique selling point; deze woning is voorzien van ankerloze spouwmuren! Dit type muur is speciaal ontworpen om geluid tussen woningen sterk te verminderen! 

Deze woning ligt super centraal: op loopafstand van basisscholen, verschillende bushaltes en winkelcentrum Winkelhof. Daarnaast sta je met10 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden. Liever de natuur in? Binnen 10 minuten wandel je in de prachtige natuur van het Groene Hart, ideaal voor een frisse neus of een mooie wandeling/fietstocht.

Terug naar de woning. Bij aankomst word je meteen verwelkomd door de fraai aangelegde voortuin, een heerlijke plek voor een zitje om van de ochtendzon te genieten. Binnenkomend in de hal word je direct verrast door de sfeervolle combinatie van het klassieke glas-in-loodraam en de moderne afwerking. Hier vind je ook het vernieuwde toilet met hangend design en een fonteintje. Ook bevindt zich in de hal de vernieuwde meterkast. 

De woonkamer straalt rust en ruimte uit door de strakke gestucte wanden en het gestucte plafond. Dankzij de grote schuifpui en het grote raam baadt de ruimte in het natuurlijke licht. De open, moderne keuken is perfect geïntegreerd en van alle gemakken voorzien, zoals een magnetron, oven, 5-pits gasstel, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct contact met zowel de woon- als eetkamer, wat ideaal is voor gezellige momenten met familie en vrienden.

Via de schuifpui stap je de zonnige achtertuin in, gelegen op het zuidwesten. De tuin is in 2018 volledig opnieuw betegeld en voorzien van een mooie border. Achterin de tuin bevindt zich een stenen schuur en een handige achterom voor de fietsen.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime en goed afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een lichte laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot een knus balkon. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en straalt luxe uit met een inloopdouche (voorzien van zowel een regendouche als handdouche), een dubbele wastafel, een vrijdragend toilet en een stijlvolle designradiator.

Op de bovenste verdieping is een prachtig afgewerkte zolder met een vierde ruime slaapkamer. Door het kunststof dakkapel aan de achterzijde is ook deze kamer heerlijk licht. Bovendien is er elektrische zonwering geïnstalleerd. De zolder biedt ook een aparte ruimte voor de wasmachine en de CV-installatie (uit 2018).

Kortom; deze woning biedt alles wat je nodig hebt: rust, ruimte, modern comfort en een ideale ligging. Perfect voor gezinnen die houden van een combinatie van rust en het gemak van dichtbijgelegen voorzieningen.

- Energielabel A
- 8 zonnepanelen (2022)
- Ankeloze spouwmuren
- 120 m2 perceeloppervlak (eigendom)
- CV-ketel uit 2018
- Achtertuin op het zuidwesten
- Badkamer ui 2023