Van der Valk Boumanweg 45 2352 JB, Leiderdorp

Van der Valk Boumanweg 45 – te Leiderdorp

Englisch text below!

Welkom aan de Van der Valk Boumanweg 45! Deze ruime en zonnig gelegen eengezinswoning is precies wat u zoekt als u comfortabel wilt wonen op een ideale locatie, vlak bij Leiden én met alle voorzieningen om de hoek.

Met een woonoppervlakte van ca. 135 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Geniet van de zonnige achtertuin op het zuidwesten, een handige achterom, én een stenen berging. Dit is een heerlijk (t)huis voor wie ruimte zoekt, graag buiten leeft en waarde hecht aan een centrale ligging.

Ligging die klopt
De woning ligt op steenworp afstand van Leiden, en heeft een uitstekende aansluiting op de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Winkels (zoals winkelcentrum Santhorst), basisscholen scholen op loopafstand en voortgezet onderwijs vlakbij in Leiden, openbaar vervoer, én park De Houtkamp zijn allemaal op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Leiden! Daarnaast ligt Leiderdorp aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling

Begane grond:
U komt binnen in een brede hal met meterkast, trapkast en modern toilet met fontein. De royale, lichte woonkamer is voorzien van houten vloerdelen, een sfeervolle gashaard en convectorput. De open keuken in L-opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven en combi oven/magnetron, vaatwasser en een 5-pits kookplaat. Hier kookt u met plezier!

Eerste verdieping:
Ruime overloop, separaat toilet en drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vernieuwde (2016) houten kozijnen en toegang tot het balkon aan de achterzijde. De nette badkamer is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Riante voorzolder met opstelling voor de wasmachine en CV-ketel. Daarnaast treft u hier een royale vierde slaapkamer met dakkapel (2016 vernieuwd) én een ruime berging.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte circa 135 m²
Perceeloppervlakte circa 157 m²
Zonnige achtertuin op het zuidwesten (ca. 10 meter diep)
Stenen berging van ca. 6 m² (behoeft onderhoud)
Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
Energielabel C, geldig tot juli 2035
Zonneschermen aan de achterzijde (ook boven bij grote slaapkamer)
Oplevering in overleg

Kortom:
Bent u op zoek naar een ruime woning met karakter, veel lichtinval en een heerlijke tuin, gelegen op een toplocatie nabij Leiden? Dan is een bezichtiging van Van der Valk Boumanweg 45 absoluut de moeite waard!

----------------------------------------------------

Eglisch
Welcome to Van der Valk Boumanweg 45!
This spacious and sunlit family home is exactly what you’re looking for if you value comfortable living in a prime location—just outside Leiden and with all amenities around the corner.
With a living area of approximately 135 m², this property offers a surprising amount of space, both indoors and out. Enjoy the sunny southwest-facing backyard, a convenient back entrance, and a solid brick storage shed. This is a truly delightful home for anyone who loves space, outdoor living, and a central, well-connected location.

A Location That Ticks All the Boxes
The property is just a stone's throw from Leiden and offers excellent access to major highways, including the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and the N11 (Utrecht – Alphen aan den Rijn – Gouda). Shops (including the Santhorst shopping center), primary and secondary schools (with options nearby in Leiden), public transport, and Park De Houtkamp are all within walking or cycling distance. The vibrant city center of Leiden can be reached in just 10 minutes by bike. In addition, Leiderdorp borders the scenic "Groene Hart" area, perfect for cycling and walking enthusiasts.

Layout

Ground floor:
Enter into a wide hallway with a meter cupboard, staircase storage, and a modern toilet with a washbasin. The spacious, bright living room features wooden flooring, a cozy gas fireplace, and a convector well. The open L-shaped kitchen is equipped with various built-in appliances, including a fridge, freezer, oven/microwave combination, dishwasher, and a 5-burner gas hob. A great space for cooking and entertaining!

First floor:
A generous landing provides access to a separate toilet and three surprisingly spacious bedrooms, two of which have 2016 window frames and access to the rear-facing balcony. The well-maintained bathroom is located at the front and includes a shower and washbasin.

Second floor:
A large landing houses the washing machine and central heating unit. There is also a spacious fourth bedroom with a dormer window and a large storage area.

Key features:

Living area approx. 135 m²
Plot size approx. 157 m²
Sunny southwest-facing backyard (approx. 10 meters deep)
Brick storage shed (approx. 6 m², in need of maintenance)
Largely fitted with double glazing
Energy label C, valid until July 2035
Sunshade at the rear also first floor
Handover in consultation
In short:
Are you looking for a spacious home with character, lots of natural light, and a lovely garden, ideally located near Leiden? Then a viewing of Van der Valk Boumanweg 45 is definitely worth your while!