Wilgenpark 9 2351 CX, Leiderdorp

Wilgenpark 9 Leiderdorp

Exclusief wonen in het stijlvolle Wilgenpark – Vrijstaande villa op riant perceel met energielabel A (12 zonnepanelen)

Welkom aan Wilgenpark 9 – een prachtige, vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 550 m² eigen grond, gelegen in het geliefde en architectonisch bijzondere villapark Wilgenpark in Leiderdorp. Deze karaktervolle woning, ontworpen in de kenmerkende stijl van architect Van Egmond, straalt klasse en comfort uit. Met een woonoppervlakte van ca. 189 m², een inpandige garage én carport, een schitterende achtertuin op het zuidwesten én energielabel A (dankzij o.a. 12 recente zonnepanelen), is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust én duurzaamheid.

Bijzonderheden op een rij:
Energielabel A – recent voorzien van 12 zonnepanelen
Vrijstaande villa met inpandige garage en carport
Riant perceel van circa 550 m²
Woonoppervlakte circa 189 m²
Zonnige achtertuin (ca. 16 x 13,5 m) met veel privacy en uitzicht op water
Gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk
Parkeren op eigen terrein + voldoende openbare parkeergelegenheid
Vrij uitzicht aan voor- en achterzijde
Recent buitenschilderwerk

Indeling
Begane grond
Statige entree met ruime hal, marmeren vloer en een moderne toiletruimte met fontein. De royale, uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker en grote raampartijen, en is afgewerkt met een marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. De sfeervolle open haard maakt het plaatje compleet. De uitbouw aan de achterzijde – nu in gebruik als werkkamer – kan eenvoudig worden geïntegreerd bij de woonkamer.
De open keuken in L-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met uitstortgootsteen, CV-opstelling en doorgang naar de garage.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot drie royale slaapkamers (dit woningtype biedt in potentie ruimte voor vier slaapkamers). De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede, complete badkamer is bereikbaar via de overloop en is eveneens voorzien van douche, toilet en wastafel.

Vliering
Ruime bergvliering met een nokhoogte van ca. 2,40 m – ideaal als opslagruimte.

Buitenruimte
De royale en fraai aangelegde achtertuin is een oase van rust. Gelegen op het zuidwesten, biedt deze tuin zowel zon als schaduw en grenst aan een charmant watertje. Er is een houten berging aanwezig voor extra opslag. De tuin leent zich uitstekend voor ontspanning, spelende kinderen of een zomerse barbecue.
Ligging
Wilgenpark is een rustige en groene woonwijk, centraal in Leiderdorp. Op korte afstand bevinden zich winkelcentra Winkelhof en Santhorst, Park de Houtkamp (met kinderboerderij en restaurant), sportverenigingen, diverse scholen, openbaar vervoer en het Alrijne Ziekenhuis. De uitvalswegen A4 (Amsterdam – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen a/d Rijn) zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 15 minuten fietsen. Ook het Groene Hart, met prachtige fiets- en wandelroutes, ligt binnen handbereik.

Technische gegevens
Intergas HR combiketel (2020)
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Garage ca. 17,5 m²
Energielabel A
Dakvliering met stahoogte
Oplevering in overleg.

Bent u op zoek naar een stijlvolle en duurzame vrijstaande villa op een toplocatie in Leiderdorp? Dan is Wilgenpark 9 absoluut een bezichtiging waard!