A.H. Kooistrastraat 27 2441 CN, Nieuwveen

Nieuwveen
A.H.Kooistrastraat 27

Een combinatie wonen – weken – hobby om van te smullen.

Want waar vind je namelijk een mooie vrijstaande woning en een fijne tuin aan de ringsloot en een bedrijfsruimte van 140 m2. Dat alles op 1.235 m2 eigen grond, midden in de dorpskern van Nieuwveen met alle voorzieningen om de hoek.

We zullen de belangrijke kenmerken beschrijven.

De Vrijstaande woning
Deze vrijstaand woning werd in 2004 gerealiseerd. Prachtig vorm gegeven met een frontbreedte van maar liefst 11.54 meter.
Op de begane grond een droom indeling met een entree aan de voorzijde. In de praktijk wordt de deur aan de achterzijde het meest als entree gebruikt.
Trapopgang naar de slaapverdieping en natuurlijk de meterkast, een bergkast en toiletgroep. Ruime kamer (23,1 m2) aan de voorzijde. Ooit was deze kamer bedoeld als slaapkamer en 2e badkamer maar is nu als hobbykamer/kantoor in gebruik.
Zeer ruime living met een open inbouwkeuken. In 2024 werd deze keuken geplaatst en los van veel kastruimte is deze uitgerust met een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde. Totaal maar liefst 75 m2 groot, dat zegt dus wel iets over de ruimte.
Inpandige berging (1.66 x 2.95 meter) met de c.v.combiketel (Vaillant EcotecPlus 2023) , de verdeelunit van de vloerverwarming en de w.m. – en drogeraansluiting.
De andere berging van 3.09 x 2.95 heeft een andere functie gekregen en is meer een ruime hal met 2e entree geworden.

1e verdieping
Maar liefst 4 ruime slaapkamers, komt natuurlijk door de mooie breedte van de woning.
De 4 slaapkamers kennen de volgende afmetingen;
- Slaapkamer 1 3.99 x 3.59
- Slaapkamer 2 5.19 (gedeeltelijk) x 5.00 (gedeeltelijk)
- Slaapkamer 3 5.19 x 2.9
- Slaapkamer 4 3.59 x 3.99
Dan de badkamer met douche, badkamermeubel met geïntegreerde wastafel en een toilet. Maatvoering 3.99 x 2.00.
Groot terras aan de zuidzijde ca. 2.70 x 8.40 meter.
In 2021 is op deze verdieping de elektrische vloerverwarming aangebracht. Gezien de hoge isolatie waarde niet nodig maar wel top dat dit is gedaan.

2e verdieping
Grote open zolder (5.72 x 5.17 meter). Hier hangt ook de WTW installatie en de verwarming geschiedt middels een elektrische vloerwarming, daarnaast is hier de 5e slaapkamer gerealiseerd (afmeting ca. 2.86 x 5.17 meter).

Tuin
Achter het huis een mooi onderheid terras. Ook een overkapping (afmeting 2.66 x 7.52) waar je lekker uit de zon of uit de wind kan vertoeven maar ook een mooie buitenkeuken van kan maken. De tuin grenst aan de Ringsloot en ligt min of meer op het Zuiden.
In de voortuin kan ook worden geparkeerd, maar eerlijk is eerlijk achter is er voldoende parkeerruimte.

Duurzaamheid
Het huis is prima geïsoleerd. In combinatie met 27 PV panelen op het dak is het huidige energieverbruik super laag. De maandtermijn bedroeg vorig jaar € 222 maar dan nog werd er iets meer dan € 500 terug gestort.

Bedrijfsruimte
De bedrijfsruimte ligt schuin achter het huis. De toegang is nog niet zo lang geleden opnieuw bestraat met mooie betonklinkers. Voor een ondernemer die achter zijn huis over een eigen bedrijfsruimte wil beschikken ene buitenkans. Tuurlijk kan je hier ook een ruimte vragende hobby uitoefenen.
De bedrijfsruimte is toegankelijk via een mooie, elektrisch bedienbare, overhead deur (3.95 breed en 3.25 meter hoog). De ruimte van 9.59 meter x 14.67 meter (140 m2) met een goothoogte van ca. 3.80 meter en een nok op ca. 5.60 meter is divers in te vullen. Van opslag, bedrijfsruimte, kantoor tot grote garage. Er is een toilet aanwezig. De huidige c.v.ketel is buiten gebruik gesteld.
Het bestemmingsplan geeft aan deze ruimte een bedrijfsbestemming. Details kunnen wij u uiteraard verstrekken. Zware milieu categorie is hier niet van toepassing maar dat is logisch in zo’n mooie woonomgeving.

Samengevat
Een groot huis, praktische bedrijfs-/hobbyruimte, fijne tuin en dat alles in een mooie omgeving midden in de dorpskern.
Vraagprijs € 1.090.000 k.k.

Uiteraard is er veel meer te vertellen over het energielabel, de bodemsituatie enz, enz. Nemen graag de tijd om een bezichtiging in te plannen.