Bosveen 23 2461 HA, Ter Aar

Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het water

Een zeldzame combinatie: de rust en privacy van vrijstaand wonen, gecombineerd met de gezelligheid van een geliefde woonwijk waar alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.

Wat maakt deze woning bijzonder?
• Royale, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met vernieuwde aanlegsteiger en meerdere zonnige terrassen.
• Uitstekend onderhouden woning, tot in de puntjes verzorgd.
• Hoogwaardige kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
• Woningbrede dakkapel op het zuiden voor extra ruimte en lichtinval.
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Hoogwaardige afwerking met luxe visgraat PVC-vloer, stijlvolle raambekleding en designverlichting.
• Moderne domotica voor verlichting binnen en buiten en Tado thermostaatsysteem voor de radiatoren
• Exclusieve keuken en sanitair uitgevoerd in één harmonieuze luxe stijl.
• Recent gebouwde, volledig geïsoleerde schuur die uitstekend geschikt is als kantoor, atelier of multifunctionele ruimte.

De woning is gelegen aan een brede, rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, vrijwel aan de rand van de bebouwde kom. Kinderen kunnen hier veilig spelen en er is volop parkeergelegenheid aanwezig.

Ter Aar maakt deel uit van de gemeente Nieuwkoop en beschikt over een compleet voorzieningenaanbod met winkels, scholen, sportaccommodaties en openbaar vervoer. Dankzij de ligging midden in het Groene Hart geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur, terwijl diverse recreatie- en watersportgebieden zich in de directe omgeving bevinden.
Daarnaast zijn Alphen aan den Rijn en Schiphol binnen respectievelijk circa 10 en 20 autominuten bereikbaar. Via de N207 en N11 zijn de grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Leiden uitstekend bereikbaar.

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning combineert een praktische indeling met verrassend veel mogelijkheden. Dankzij de aangebouwde garage en ruime bijkeuken is de woning eenvoudig aan te passen voor levensloopbestendig wonen, een kantoor aan huis of een praktijkruimte.

Het perceel van maar liefst 513 m² ligt fraai rondom de woning, met water aan de achterzijde en gedeeltelijk langs de zijkanten. De royale tuin biedt volop privacy, ruimte en zon, met verschillende mogelijkheden om sfeervolle zitplekken te creëren.

De huidige eigenaren hebben zichtbaar veel aandacht besteed aan afwerking en wooncomfort. Er is gekozen voor hoogwaardige materialen en een tijdloze, luxe uitstraling. Denk aan een prachtige visgraat PVC-vloer, stijlvolle raambekleding, fraaie verlichting en een hoog afwerkingsniveau door de gehele woning. Ook het sanitair op zowel de begane grond als de verdieping is uitgevoerd met exclusieve materialen en vormt één elegant geheel.

Indeling

Begane grond
Via de overdekte entree betreedt u de woning. De ruime ontvangsthal biedt toegang tot de meterkast, garderobe, toiletruimte en de dichte trap naar de verdieping.
De sfeervolle doorzonwoonkamer geniet van een uitzonderlijk prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Vanuit vrijwel iedere hoek kijkt u uit op de prachtig aangelegde tuin. De schuifpui verbindt binnen en buiten op een natuurlijke wijze en geeft direct toegang tot het zonnige terras.
Aansluitend bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met een royaal kookeiland en een stijlvolle kastenwand inclusief apothekerskast. De keuken is een echte blikvanger en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een extra brede vijfpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, koel-/vriescombinatie en een luxe ingebouwd koffieapparaat. De donkere fronten in combinatie met het natuurstenen werkblad zorgen voor een exclusieve en moderne uitstraling.
De woning beschikt bovendien over slimme domotica waarmee zowel de binnen- als buitenverlichting eenvoudig kan worden bediend.
Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, de cv-installatie en toegang tot de achtertuin. Vanuit hier is tevens de garage binnendoor bereikbaar.
De garage beschikt over een stalen kanteldeur met loopdeur, elektra en een lichtkoepel voor extra daglicht. Dankzij de gunstige indeling biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden voor een kantoor, praktijkruimte of slaapkamer met badkamer op de begane grond.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over praktische vaste kast- en bergruimte onder de schuine kap. Oorspronkelijk was deze ruimte ontworpen als twee slaapkamers, waardoor een extra kamer eenvoudig te realiseren is.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over vaste bergruimte.
De badkamer is uitgevoerd in een stijlvol en modern design, waarbij licht tegelwerk wordt gecombineerd met luxe marmerlook . Hier vindt u een royale inloopdouche met regendouche alsook handdouche, een elegant badkamermeubel met dubbele natuurstenen waskommen en een toilet. Dankzij de brede dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht.

Tuin De fraai aangelegde tuin inclusief jacuzzi (ter overname) vormt een verlengstuk van de woning en laat zien dat de huidige eigenaar oog heeft voor groen en sfeer. Rondom de woning bevinden zich rijk beplante borders, volwassen beplanting en diverse plekken om in alle rust van de zon of schaduw te genieten.
Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een brede strook grond van circa zeven meter breed. Hier is recent een grote, volledig geïsoleerde schuur met overkapping gerealiseerd. Deze hoogwaardige ruimte leent zich uitstekend als kantoor aan huis, hobbyruimte, atelier of gastenverblijf.
De achtertuin is circa 20 meter breed en circa 10 meter diep en ligt gunstig op het zuidoosten. Direct aan de woning ligt een royaal terras, waarna de tuin overgaat in een strak onderhouden gazon en fraaie beplanting. Het water langs de achter- en zijkanten zorgt voor een extra gevoel van vrijheid, rust en exclusiviteit.

Een instapklare vrijstaande woning waar luxe, comfort, ruimte en een prachtige ligging samenkomen. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en fijne ligging van deze bijzondere woning!

Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koop