Kerkpad 22 2461 TJ, Ter Aar

Karakteristieke vooroorlogse 2 onder-1 kapwoning met tuin gelegen op het zuid-westen

• Van 2012 tot 2017 grondig aangepakt: alle installaties vervangen (electra, waterleiding, gas- en cv-leiding) isolatie, nieuwe keuken, badkamer, toilet, dakkapel, uitbouw en cv-ketel
• Royale bijkeuken met toilet, wasruimte, garderobekast en overige opbergruimte
• Open keuken met inductiekookplaat, kokend waterkraan en diverse inbouwapparatuur
• Ruime slaapkamer, badkamer voorzien van douche en ligbad en grote overloop met apart toilet
• Royale tuin rondom, voorzien van schutting en beschoeiing in de achtertuin en gegalvaniseerd en gepoedercoat hekwerk in de voortuin
• Eigen aanlegsteigertje voor een bootje met toegang tot de Langeraarse plassen
• De woning is benoemd tot gemeentelijk monument

Papenveer is een kleine kern bij Ter Aar, gelegen aan de Langeraarse Plassen waar het heerlijk recreëren is. Het Kerkpad, waaraan deze woning is gelegen, loopt dwars door deze plassen naar het plaatsje Langeraar. Fietsend bereikt u Langeraar binnen enkele minuten. Hier vindt u diverse voorzieningen zoals winkels en scholen. Met de auto bent u in enkele minuten in Ter Aar, waar u eveneens alle noodzakelijke voorzieningen aantreft.
Papenveer ligt midden in het Groene Hart. Grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Den Haag zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar.

De woning is gelegen aan een voor autoverkeer doodlopende straat. Aan de voorzijde kijkt u uit over agrarisch (boomkweek)gebied. Aan de achterzijde grenst de woning aan een brede sloot met directe toegang tot de Langeraarse Plassen. Doordat er nauwelijks bebouwing achter de woning aanwezig is, kunt u hier tot in de late uurtjes van de zon genieten.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de deur aan de achterkant van de woning bereikt u de ruime bijkeuken met wasruimte, toilet, garderobekast en verrassend veel bergruimte. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer (en zo ook de eerste verdieping) is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en kent veel lichtinval dankzij de diverse raampartijen. De open keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, grote oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, kokend waterkraan en vaatwasser. De spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, kokend waterkraan en vaatwasser zijn in december 2025 vervangen. De woning is op alle fronten hoogwaardig afgewerkt, wat direct merkbaar is in de gekozen materialen en het afwerkingsniveau.

Tuin
De royale tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier tot laat in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is rondom verzorgd aangelegd en voorzien van een schutting. Daarnaast beschikt u over twee vrijstaande royale houten schuren, waarvan één deels is voorzien van wandisolatie. Via de tuin bereikt u uw eigen aanlegsteiger voor een bootje, met directe toegang tot de Langeraarse Plassen.

1e verdieping
Met een open trap vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Op de overloop heeft u toegang tot een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning en een nette badkamer met wastafel, ligbad en douche aan de voorzijde. Vrijwel alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van inzethorren, wat zorgt voor extra comfort. In de badkamer bevindt zich een nis met tv-aansluiting, zodat u heerlijk televisie kunt kijken vanuit bad. Vanuit de badkamer bereikt u middels een vlizotrap de bergvliering met opstelling van de cv-ketel.
De ruime overloop beschikt daarnaast over een apart tweede toilet met fonteintje én diverse praktische opbergruimte.

Bijzonderheden:
Deze woning beschikt over energielabel E, maar door de uitgevoerde isolerende maatregelen en diverse vernieuwingen mag worden verwacht dat de feitelijke energieprestatie gunstiger is dan het label doet vermoeden.
Tevens beschikt de woning over een mooi beveiligingssysteem met een Ring deurbel en een extra bel bij de poort aan de voorzijde.

Maak een afspraak voor een bezichtiging – je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen beleven!

Disclaimer:
Onze koopakte volgt de standaard NVM-regels. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie vormt geen aanbieding of offerte en is onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de samengestelde gegevens. Deze informatie, gesprekken en onderhandelingen zijn vrijblijvend. Overeenstemming is pas bereikt wanneer de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment behouden beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, etc. Alle vermelde maten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.