Walnootstraat 2 2461 DT, Tar Aar

Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met garage, tuin aan het water en gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk? Zoek niet verder!

- Grote living op de begane grond dankzij een uitbouw aan de zijkant en een prachtige serre met mooi uitzicht op de tuin en het water
- Energielabel B; goed geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen
- 4 ruime slaapkamers en mogelijkheid tot meer
- Grote garage met verdieping en elektrische garagedeur
- Moderne keuken (2016) en badkamer (2011)
- Centraal in het Groene Hart op ca. 30-40 autominuten rijden van de grote steden en Schiphol

Ter Aar is onderdeel van de gemeente Nieuwkoop en is zeer centraal gelegen in de Randstad. Dit betekent dat grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Utrecht met ca. 30-35 minuten te bereiken zijn. Ter Aar kenmerkt zich ook door haar ligging te midden van veel groen. Rondom Ter Aar vindt u het voor Nederland zo karakteristieke polderlandschap en dichtbij zijn onder andere de Langeraarse en de Nieuwkoopse Plassen gelegen.

Ter Aar zelf biedt diverse voorzieningen: zo bevinden zich in het centrum diverse winkels, school, kinderopvang en zijn er veel sportverenigingen. Verder is het goed om te weten dat het treinstation op 12 minuten rijden afstand is, de bushalte is 3 minuten lopen en de snelweg is op 11 minuten rijden afstand. De Walnootstraat is een kindvriendelijk (autoluw) woonerf met voldoende parkeergelegenheid. Een veilige omgeving waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen.

Kortom, deze woning heeft een zeer gunstige ligging!

Begane grond
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en keurig betegeld toilet met hangend closet en fonteintje. Via de hal bereikt u de aangebouwde stenen berging en aansluitend de grote garage. De berging (ca. 7 m2)is ook vanuit de voortuin toegankelijk en biedt voldoende ruimte voor meerdere fietsen. De royale garage heeft een hoge nok en een verdieping, die met een vaste trap bereikbaar is.

De woonkamer is ruim dankzij de aanbouw en de serre, waardoor er een lichte ruimte is ontstaan met ramen aan de tuinzijde. De moderne L-vormige keuken (2016) is opgesteld aan de voorzijde en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap en een koelkast met vriesvak.

Extra sfeervol is de aanwezigheid van een gesloten gashaard met schouw in de aanbouw waar de eettafel is opgesteld. Deze haard kan in de koude wintermaanden voor veel warmte en gezelligheid zorgen.

De serre, geplaatst in 2007, zorgt voor veel licht en een prachtig zicht op de tuin en het water. Een perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie of te eindigen met een lekker drankje.

Via de grote schuifpui komt u in de zonnige tuin op het zuidwesten, gelegen aan het water. De tuin is kindvriendelijk door plaatsing van (sier)hekwerk aan de waterkant. Met een houten vlonder aan de achterzijde kunt u extra genieten van het water!
Maar ook diverse zitjes rondom de woning bieden volop mogelijkheid om te genieten van de tuin en het water. Voor verkoeling kunt u de elektrische zonneschermen gebruiken of de screens aan de zijkant van de woning laten zakken.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de woonkamer komt u op de eerste verdieping, met 3 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote inloopkast, dit is toch de droom van iedere vrouw! De badkamer (2011) is voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, grote wastafel met spiegelkast en vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning treft u nog 2 slaapkamers aan.

Tweede verdieping
Met een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een grote voorzolder met de opstelling van de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (Remeha 2013). Een dakkapel aan de voorzijde (check de website Gemeente Nieuwkoop voor de mogelijkheden) zou hier voldoende ruimte opleveren om een 5e slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor veel licht.

Kortom, bent u op zoek naar een ruime, rustige en gunstig gelegen woning? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.