Molendijk 16 3466 NB, Waarder

Charmante en verrassend ruime hoekwoning met moderne badkamer, energielabel C, vrij uitzicht en een diepe, zonnige achtertuin!

Welkom aan de Molendijk 16, een verzorgde en lichte eengezinswoning op een rustige locatie in het sfeervolle dorp Waarder. Deze hoekwoning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing en is in 2024 op belangrijke punten vernieuwd, waaronder de moderne badkamer, het toilet en het bitumen dak van de dakkapel. Een fijne woning met zes slaapkamers, een vliering, vrij uitzicht en een onderhoudsvriendelijke tuin van circa 14 meter diep met uitbouwmogelijkheden, is dit een ideale gezinswoning op een centrale plek in het Groene Hart – perfect voor forenzen.

INDELING:
Begane grond
Via de hal bereik je de berging, meterkast, het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen en een prettige lichtinval, met vrij uitzicht aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De gesloten keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en biedt volop werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een losstaand gasfornuis met oven en een afzuigkap.

Eerste verdieping
Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer (2024) is stijlvol afgewerkt en beschikt over een wastafelmeubel, verlichte spiegel, hangend toilet, ligbad en een ruime inloopdouche, afgewerkt met zwarte accenten.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling en wasmachineaansluiting. Deze verdieping is momenteel ingedeeld met drie slaapkamers en biedt tevens toegang tot een praktische vliering.

KENMERKEN
- Energielabel C
- Houten kozijnen met isolerende beglazing
- Moderne badkamer (2024)
- Vernieuwd toilet (2024)
- Nieuw bitumen dak dakkapel (2024)
- Cv-ketel onderhouden in 2026 (o.a. nieuw expansievat)
- Strak afgewerkte woning met laminaatvloeren
- Vrij uitzicht
- Diepe achtertuin van ca. 14 meter met uitbouwmogelijkheden
- Onderhoudsvriendelijke tuin

OMGEVING
De woning ligt aan de rand van het rustige en hechte dorp Waarder (ca. 1.700 inwoners), onderdeel van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. Het dorp staat bekend om zijn actieve verenigingsleven en groene omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: een supermarkt bevindt zich direct aan de overzijde en een basisschool ligt op loopafstand.

De ligging is bijzonder gunstig, via de nabijgelegen A12 zijn omliggende steden snel bereikbaar:

Gouda: ca. 15 minuten
Woerden: ca. 15 minuten
Utrecht: ca. 25 minuten
Den Haag: ca. 30 minuten

Daarnaast liggen de Reeuwijkse Plassen op korte fietsafstand, ideaal voor recreatie in de natuur.

Een ideale woning voor gezinnen die ruimte zoeken én rustig willen wonen midden in het Groene Hart, met alle steden binnen handbereik.