Bakboordlaan 28 3448 KG, Woerden

Rustig gelegen gezinswoning met zonnige achtertuin!

Dit gedeelte van Molenvliet is lekker ruim opgezet met veel groen en alle voorzieningen op korte afstand. De woning heeft een prima staat van onderhoud en vanuit de uitgebouwde woonkamer komt u direct in de zonnige achtertuin met de berging en het achterom.
De wijk Molenvliet heeft tal van faciliteiten zoals een eigen winkelcentrum, wijkpark, sportvelden en basisscholen. Verder zijn de uitvalswegen richting de A12 en N11 dichtbij en ben je met een kwartiertje fietsen in het centrum van Woerden. Ook het station bereik je in een handomdraai. Wij lopen de woning vast met u door.

Begane grond:
Entree via de voortuin. Gang met toilet, meterkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met prettige lichtinval en schuifpui naar de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorkant van de woning, heeft veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap en inductie kookplaat. De begane grond is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd, hier kan je heerlijk van de zon genieten! Er is een houten fietsenberging voorzien van elektra en er is een achterom via de poort aan de achterzijde.

1e Verdieping:
Overloop die toegang geeft tot de twee prima slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnig gelegen dakterras en de slaapkamer aan de voorzijde is uitgevoerd met vaste kast. De badkamer is voorzien van een wastafel-meubel, douchecabine, handdoekradiator en 2e toilet. Het dakterras is voorzien van een sedumdak. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping:
Overloop met dakvenster, cv ketel, mechanische ventilatie, opstelplaats voor de wasmachine/droger en diverse bergruimte. Ruime 3e slaapkamer/hobbykamer met dakkapel aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1987;
- recent buitenschilderwerk (2025);
- onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin;
- zonnige achtertuin op het zuid/westen;
- na-geïsoleerde vloer, voor en achtergevel;
- energielabel A;
- 11 zonnepanelen;
- meterkast vernieuwd in 2022;
- kunststof schuifpui;
- warmte-werend glas in dakkapel;
- buitenzonwering.

Kortom:
Heerlijk woonhuis op aantrekkelijke locatie!