Jan van Banningstraat 39 2381 AT, Zoeterwoude

Een unieke kans voor starters! Vind jij het leuk om je handen uit de mouwen te steken en jouw eigen huis direct zelf naar eigen smaak te verbouwen en in te richten? Dan is dit jouw kans!

Deze eengezinswoning in Zoeterwoude-Dorp ligt niet alleen op loopafstand van het kleinschalige centrum van het dorp, maar ligt ook nog eens aan de rand van een enorm groot groen natuurgebied. Met voorzieningen als een zwembad, voetbalvereniging, (spiksplinternieuwe) padelbanen, een basisschool en een supermarkt op steenworpafstand is de ligging geweldig voor (toekomstige) jonge gezinnen. Uitvalswegen als de N206 en de A4 liggen op slechts een aantal minuten rijden.

Terug naar de hoekwoning. De woning ligt in een rustig straatje aan de rand van een woonwijk en heeft een heerlijk grote achtertuin van maar liefst ca. 71m2! De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, telt 8 eigen zonnepanelen en de meterkast is vernieuwd.

Een korte rondleiding door de woning: je stapt binnen in de hal waar zich de vernieuwde meterkast, een handige voorraadkast (onder de trap) en het toilet bevindt. Vervolgens tref je aan de linkerhand de woonkamer welke is voorzien van grote ramen aan de voor-, zij- en achterkant! Hierdoor is de woonkamer lekker licht en kijk je aan alle zijden leuk weg. Via de hal lopen we terug richting de keuken, althans, de plek waar de keuken was gesitueerd, want momenteel is er geen keuken aanwezig in de woning. Via deze ruimte kun je de heerlijk ruime tuin in! De tuin ligt op het oosten en je kunt hier dan ook prima in het zonnetje zitten! In de tuin staat een handige berging van wel 10m2 groot welke is voorzien van elektra!
Terug naar binnen lopen we via de hal de trap op naar de eerste verdieping. Hier treffen we drie slaapkamers. Twee aan de achterzijde van de woning (ca. 3.23m x 2.13m en ca. 3.72m x 3.09m groot) en een aan de voorzijde van de woning (ca. 3.55m x 3.46m groot). Tevens bevindt zich op deze verdieping de badkamer met zitbad, douche, badkamermeubel en wastafel.
Met een tweede vaste trap bereiken we de zolder. Ook hier is potentie genoeg! Op de overloop bevindt zich de CV ketel, omvormer en veel opbergruimte. Daarnaast is op deze verdieping de vierde zeer ruime slaapkamer gesitueerd. Door de ramen in de zijgevel is ook deze ruimte lekker licht.

Algemeen:
- Energielabel E
- ca. 115m woonoppervlak
- ca. 134m eigen grond
- Gehele woning voorzien van HR++ beglazing
- 8 zonnepanelen in eigendom
- Voldoende gratis parkeergelegenheid

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
- Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
- Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
- Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
- Een ouderdomsclausule.
- Een asbestclausule. Verkopende partij heeft een asbest inventarisatie rapport op laten stellen, welke beschikbaar zal worden gesteld. Ook is er een asbestsaneringsrapport aanwezig!
- Niet bewonersclausule.
- Kosten voor de recent gedane kadastrale uitmeting worden doorberekend aan koper (ca. € 500,--).