Pijpekruidlaan 9 2381 JT, Zoeterwoude

Pijpekruidlaan 9 Zoeterwoude Dorp

Rustig gelegen begane grond appartement met diepe tuin en 9 eigen zonnepanelen

Op een schitterende en rustige locatie, aan de achterzijde grenzend aan een groenvoorziening met water, ligt dit keurig onderhouden begane grond appartement met een voor- en diepe achtertuin (circa 7,9 x 6,4 m), een achterom en een stenen berging. Hier woont u heerlijk rustig in een parkachtige omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn.

De woning ligt centraal in het gezellige Zoeterwoude-Dorp, op korte afstand van winkels, sportfaciliteiten en scholen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met snelle verbindingen naar de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Het bruisende centrum van Leiden ligt op circa 25 minuten fietsen. Daarnaast bevindt u zich midden in Het Groene Hart, waar u volop kunt genieten van prachtige fiets- en wandelroutes.

Het kleinschalige appartementencomplex is gebouwd rond 1996 en is goed geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie en dubbel glas. Binnen de VvE zijn inmiddels vergevorderde plannen om het glas te vervangen door HR++ glas, waarvoor al is gereserveerd. Een bijzonder pluspunt van dit appartement zijn de 9 eigen zonnepanelen op het dak van het complex (circa 2020), wat bijdraagt aan lagere energielasten.

Indeling

Via de voortuin bereikt u de entree met vestibule en meterkast. De woonkamer is prettig licht en beschikt over een charmante erker en een nette laminaatvloer.

De open keuken in L-opstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combi oven/magnetron, kookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte. Hier is tevens de cv-ketel geplaatst.

Via de hal bereikt u twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer beschikt over een ruime vaste kast. Verder vindt u hier een toilet met fontein en een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasapparatuur.

Vanuit de woning heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de rustige groene omgeving.

Algemeen
Woonoppervlakte circa 71 m2
Berging circa 5 m2
Bouwjaar 1996
9 zonnepanelen (circa 2020)
CV-combiketel (2011)
Actieve VvE
Servicekosten € 292,- per maand (wordt € 300,- per maand)
Stenen berging met betonvloer, betondak en elektra
Plannen voor plaatsing HR++ glas najaar 2026 / voorjaar 2027
Oplevering in overleg

Een comfortabel appartement met tuin, rustig gelegen in het groen én toch centraal. Een ideale woning voor wie gelijkvloers wil wonen met buitenruimte.