“Vrijstaande woning met vrijstaande garage, botenhuis op ruim perceel, direct aan de Oude Rijn!”

Direct aan de Oude Rijn staat op een ruim perceel van 845 m2 eigen grond deze goed onderhouden vrijstaande woning (1928, maar in 1990 grondig verbouwd) met garage en botenhuis. Op deze schitterende locatie geniet u dagelijks van een heerlijk vrij uitzicht over het water en het achterliggende polderlandschap.

In de afgelopen jaren is de woning verbouwd, en ook aan een aantal zijden uitgebouwd. Op deze manier is de woonkamer vergroot tot een aantrekkelijke, ruime en lichte leefruimte en zijn ook de (4) slaapkamers door het plaatsen van brede dakkapellen aanzienlijk groter geworden.

Voorts beschikt de woning aan de voorzijde over parkeergelegenheid op eigen terrein. De vrijstaande stenen garage kent een oppervlakte van bijna 47 m2 en beschikt over een bruikbare vliering. Terwijl ook het botenhuis forse afmetingen heeft, en ruimte aan een grote boot biedt.

De woning ligt juist buiten de dorpskern van Bodegraven, nabij de uitvalswegen naar A-12 en N-11, en aan de inmiddels rustige, doorgaande weg van Bodegraven naar Zwammerdam.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, ruime hal met traditionele granitovloer, vernieuwde meterkast (9 groepen, aardlekschakelaars en krachtstroom), gang naar verdiepte kelder-/trapkast, toiletruimte met wandcloset en fontein) en doorgang naar royale leefruimte.

De woonkamer is in 1990 behoorlijk uitgebouwd, en door het plaatsen van veel glas tot een heel lichte leefruimte omgebouwd. In 2016 is deze aan de hedendaagse woonwensen aangepast, door het aanbrengen van moderne en strakke vloertegels, in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Daarbij zorgt een houtkachel voor extra warmte en gezellige sfeer in deze ruimte.

De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de half open keuken (2016). De keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, 5 pits gasfornuis, afzuigkap en keukenboiler.

Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken/achterentree. Deze entree zal doorgaans het meest gebruikt worden, en wordt tevens als wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger gebruikt.

Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met kastenwand en bergruimte. Vervolgens is er een praktische (tussen)slaapkamer met dakkapel, en zijn er aan de achterzijde (nog) 2 slaapkamers.

De badkamer is praktisch, geheel betegeld, en standaard uitgerust met wastafelmeubel, douchecabine, toilet/sanibroyeur en handdoekradiator.

Bergvliering:
Vanaf de overloop is via een luik, met behulp van een vlizotrap, de bergvliering te bereiken. Naast veel bergruimte bevinden zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (2006) en de indirect gestookte boiler.

Garage:
De grote stenen garage van ca. 47 m2 (ca. 10.43 m x 4.51 m) is voorzien van een automatische roldeur en een separate loopdeur. De begane grondvloer is van beton, en via een trap bereikt u de grote en bruikbare grote zolderverdieping.

Op het dak liggen maar liefst 22 zonnepanelen.

Tuin:
De achtertuin is schitterend gelegen, direct aan de Oude Rijn, met fors botenhuis en sluisdeur, houten vlonder aan het water, en nog een strookje eigen water. De tuin is schitterend aangelegd, en zeer verzorgd. Rondom het gazon biedt een kleurrijke beplanting van struiken en bomen voor veel privacy.

Afmetingen
Woonkamer : ca. 11.26/5.69 m x 3.97/6.02 m
Keuken : ca. 4.22 m x 2.02 m
Bijkeuken : ca. 3.35 m x 2.82/1.48 m
Slaapkamer 1 : ca. 4.50 m x 3.76 m
Slaapkamer 2 : ca. 2.66 m x 3.63 m
Slaapkamer 3 : ca. 2.66 m x 3.76 m
Slaapkamer 4 : ca. 2.42/3.58 m x 3.05/1.96 m
Badkamer : ca. 2.42 m x 2.20 m
Garage : ca. 10.43 m x 4.51 m
Botenhuis : ca. 9.28 m x 3.28 m

Bijzonderheden:
* Vrijstaand wonen op schitterende locatie, direct aan de Oude Rijn;
* Bouwjaar: ca. 1928;
* Directe vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen;
* Grote vrijstaande garage en botenhuis;
* Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen o.a. 22 zonnepanelen geplaatst;
* Woonoppervlakte ca. 159 m2, 845 m2 eigen grond;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!