“Karakteristiek en knus, halfvrijstaand woonhuis op fraaie locatie en zonnige tuin op het zuidoosten!”

Aan één van de gezelligste en meest sfeervolle straten van Bodegraven staat dit karakteristieke halfvrijstaande woonhuis met ruime berging. Fraai gelegen aan een brede singel met veel groen en mooie bomenrijen en nabij het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt (niet voor parkeren!) past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

In de afgelopen jaren zijn er verschillende onderhoudsmaatregelen getroffen door verkopers. Zo kent de woning gedeeltelijk kunststof kozijnen, en is deze voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbel glas (deels HR++ glas). Toch zal een toekomstige eigenaar rekening moeten houden met het opfrissen van delen van de woning, zoals keuken, badkamer en onderhoud aan het houtwerk.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer en garderobekast, meterkast (3 groepen), ruime en gezellige woonkamer met grenen vloerplanken en balken plafond, en half open keuken met tegelvloer.

Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai en vrij uitzicht over het water van de Goudse Vaart en van de fraaie bloesem van de bomen langs het water.

De keuken is aan de achterzijde, en aan 2 zijden opgesteld nl. een ‘nat’gedeelte en een kookgedeelte met 4-pits gasfornuis en afzuigkap en elektrische oven.

Aansluitend is de toiletruimte met wandcloset in combinatie met de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas-HR, 2007) en de aansluiting voor de vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast, aan voorzijde de (oorspronkelijke) hoofdslaapkamer met vaste kast en dakkapel, 2e slaapkamer met dakkapel en doorgang tot de badkamer aan achterzijde. De badkamer is heel ruim (over de volle breedte), en voorzien van royaal ligbad, separate douchecabine, toilet, wastafelmeubel en aansluiting wasapparatuur.

Tuin:
De zonnige tuin is gericht op het zuidoosten en voorzien van een grote houten schuur met betonvloer, dubbele deuren en elektra.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke halfvrijstaande woning op fraaie en bijzondere locatie, nabij het dorp;
* Ruime schuur voorzien van elektra;
* Grotendeels dubbel glas (gedeeltelijk HR++ glas);
* Zonnige achtertuin (zuidoosten);
* Woonoppervlakte: ca. 74 m², inhoud: ca. 278 m³;
* Perceeloppervlakte: 118 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg, planning januari 2023.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!