“Goed onderhouden, verzorgde tussenwoning met dakkapel, 4 slaapkamers, in kindvriendelijke woonomgeving!!”

Aan de rand van de Dronenwijk staat deze goed onderhouden gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, dakkapel aan achterzijde en vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen en heeft u vanuit de woonkamer een groen uitzicht over beplanting en de achtergelegen sportvelden.

Door de huidige eigenaren is deze eengezinswoning altijd goed onderhouden, en bovendien is de woning met regelmaat aan de woonwensen aangepast. Misschien zijn de voorzieningen (van badkamer, toilet en keuken) niet meer nieuw, en zijn diverse afwerkingen iets gedateerd, deze zijn evenwel nog bruikbaar. In ca. 2006/7 zijn er kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel) geplaatst.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, NS-station en prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, gang met meterkast (6 groepen en glasvezel), betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, en trapkast. Ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 29 m², aan de voorzijde biedt het zitgedeelte uitzicht over de straat en groen, met parketvloer en kachel/allesbrander, aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de half open keuken, in L-vorm opgesteld, o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop, aan voorzijde een praktische slaapkamer met ingebouwde kast, aan de achterzijde riante hoofdslaapkamer met ingebouwde kast en 3e slaapkamer, en geheel betegelde badkamer o.a. voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, (2e) toilet en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Bereikbaar met vaste trap, ruime voorzolder met dakraam, opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha, 2005) en aansluiting voor wasapparatuur, en ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Op de gehele verdieping treft u achter de knieschotten de nodige bergruimte aan.

Tuin:
De beide tuinen (zowel voor als achter) zijn met zorg aangelegd, en voorzien van bestrating en bloem- en kleurrijke beplanting.

De achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Ook na werktijd kunt u van de zon genieten, en staat er in de achtertuin een stenen berging voor het stallen van de fietsen, het opslaan van tuinmeubilair en/of het doen van klusje.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : ca. 7.90 m x 3.50/3.61 m
Keuken : ca. 3.10 m x 1.98 m
Slaapkamer 1 : ca. 4.60 m x 3.62 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.11 m x 3.62 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.24 m x 2.05 m
Badkamer : ca. 2.01 m x 1.99 m
Slaapkamer 4 : ca. 2.94 x 5.04/3.55 m
Berging : ca. 3.27 m x 2.87 m

Garage (separaat) : ca. 5.91 m x 2.93 m

Bijzonderheden:
• Verzorgde, maar iets gedateerde gezinswoning met veel praktische ruimte;
• Glasvezel aanwezig en cai;
• Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbel glas, en gevelisolatie;
• Perceeloppervlakte 128 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 396 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 113 m²;
• Eventueel is een losse garagebox (Populierenhof 53) voor € 35.000,- te koop;
• Opleveren in overleg, planning eind december 2023;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!