“Ruime hoekwoning met 4 (eventueel 5) slaapkamers, dubbele dakkapel en ruime garage, gelegen in een fraaie en kindvriendelijke buurt!!”

In de ruim en groen opgezette woonwijk Broekvelden staat deze aan autovrij pad vrij gelegen, royale 5-kamerwoning met grote vrijstaande garage en vrije ligging aan de voorzijde.

De woning kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. 10 meter lange living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde, ruime open keuken, 4 grote (eventueel 5) praktische slaapkamers en op de 2e verdieping zowel aan voor- als aan achterzijde een dakkapel.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Het is een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Uitgebouwde entree met hal/portaal, toiletruimte met vrijhangend closet en fontein, en meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar, groep zonnepanelen en glasvezel).

Vanuit de hal komt u in de 10 meter lange woonkamer met een tegelvloer met vloerverwarming (pomp en verdeler te vervangen), gezellige houtkachel en open trap, aan de voorzijde een ruime zithoek met vrij uitzicht over de straat.

Het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin bevindt zich aan de achterzijde, in combinatie met de open keuken, in L-vorm opgesteld, en ingericht o.a. met vaatwasser, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, Amerikaanse koelkast en hardstenen werkblad.

Tuin:
In de grotendeels bestrate en besloten achtertuin staat een grote stenen garage met stalen kanteldeur, gepotdekselde muren en aansluiting voor elektriciteit, voor het stallen van een auto, eventueel de fietsen, het doen van een klusje, etc.

1e verdieping:
Overloop, zeer ruime slaapkamer (voorheen 2 kamers) met ruime inloopkast met schuifdeuren aan de voorzijde, aan de achterzijde is de (oorspronkelijke) hoofdslaapkamer met schuifkasten, en tussen de kamers is de badkamer gesitueerd. De badkamer (op leeftijd) is geheel betegeld en ingericht met o.a. ligbad/douche combinatie, afzuiging, wandcloset en 2 wastafels.

2e verdieping:
D.m.v. vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats cv-combiketel (Remeha, 2019), omvormer zonnepanelen en aansl. wasapparatuur. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst waardoor een praktische 3re slaapkamer is ontstaan, terwijl door een woningbrede dakkapel aan de achterzijde een 4e grote slaapkamer is gecreëerd.

In de laatste jaren is vooral aandacht besteed aan het constructieve (buiten) onderhoud, zoals aan (kunststof) kozijnen, dubbele (houten) dakkapel, vloerverwarming, etc. Het binnen onderhoud heeft evenwel niet altijd aandacht gehad. Een nieuwe eigenaar zal rekening met extra investeringen aan de afwerkingen van de kamers, de badkamer, tuin, etc., moeten houden.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5.69 m x 4.74 m
Keuken : ca. 4.17 m x 4.74 m
Slaapkamer 1 : ca. 3.14 m x 4.77 m
Slaapkamer 2 : ca. 4.69 m x 2.69 m ) samengevoegd
Slaapkamer 3 : ca. 3.38 m x 1.94 m ) samengevoegd
Badkamer : ca. 2.00 m x 2.69 m
Slaapkamer 4 (voor) : ca. 2.23/1.71 m x 4.56/3.20 m (vloeroppervlakte)
Slaapkamer 5 (achter) : ca. 4.25 m x 3.51/2.99 m (vloeroppervlakte)
Garage : ca. 6.34 m x 3.47/3.00 m

Kenmerken:
• Ruime eengezinshoekwoning met grote garage, ideaal voor opgroeiend gezin;
• Voorzien van 4 grote slaapkamers;
• Besloten achtertuin op het zuidoosten;
• Energielabel B; 10 zonnepanelen (Hallostroom, huurprijs € 65,- per maand)
• Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing;
• Winkelcentrum Vromade, binnen- en buitensport, en NS-station op loopafstand;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving met veel speelvoorzieningen;
• Bouwjaar 1973, woonoppervlakte circa 131 m2, inhoud circa 440 m3;
• Oplevering in overleg, kan snel!

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!