Beekforel 8 Leiden

Op gunstige locatie in de populaire Merenwijk gelegen royale, uitgebouwde en goed onderhouden VIJF KAMER EENGEZINSWONING (circa 134 m2) met voor- en gunstig op de zon gelegen achtertuin. De woning is gelegen op 125 m2 eigen grond. Aan de voor- en achterzijde vrij uitzicht.

Gunstig gelegen nabij basisscholen, wijk winkelcentrum, sportfaciliteiten, speeltuintjes, recreatiegebied De Kagerplassen en het Joppe met strandje. Op circa 10 minuten fietsen van Leiden centrum en Leiden Centraal Station. De uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn goed te bereiken. Bushalte op loopafstand. De stranden van Noordwijk, Katwijk en Wassenaar zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast, hal en toilet met fontein (vrijdragend). Royale woonkamer met uitbouw v.v. lichtstraat, inbouw spots en grote glazen schuifpui (2/3 open te schuiven, hierdoor wordt de tuin bij de woonkamer betrokken), laminaatvloer, stucwerk wanden en ruime trapkast met inzet kast. Af te sluiten keuken aan de voorzijde van de woning, aanrecht in L-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriezer.

1e etage:
Overloop, trappenhuis recentelijk voorzien van stucwerk, 3 slaapkamers (afmetingen circa 5.23 x 2.69, 3.39 x 2.98 en 4.22 x 23.9 m), twee slaapkamers zijn recentelijk opnieuw voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafond. Badkamer met ligbad, vrijdragend toilet en dubbele wastafel.

2de etage:
Voorzolder met berging, wasruimte met WMA en CV-opstelling. Royale slaapkamer (circa 6.35 x 3.14 m) met kunststof dakkapel, moderne vinyl en stucwerk wand afwerking. Diverse inbouwspots in plafond en dakkapel, alsmede voorzien van elektrisch bedienbare screen.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 134 m2
Inhoud circa 484 m3
Grondoppervlakte 125 m2 eigen grond
CV-combiketel Vaillant HR 2012 (warmtewisselaar en printplaat 2020)
Buitenschilderwerk 2019
Moderne groepenkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars.
Trappen voorzien van laminaatvloer van upstairs
Dubbelglas en muurisolatie. Extra dakisolatie.
Voorbereiding voor elektrische screen in de uitbouw op de begane grond
Ruime parkeermogelijkheden voor de deur
Binnenkort wordt er glasvezel aangelegd.
Energielabel A