English version below

Dorpsstraat 8 Aarlanderveen

Waar kom je nog een huis met zo veel karakter uit 1924, perfect onderhouden, verduurzaamd, met dubbele garage, grote keurige tuin en een geweldig uitzicht tegen?

Zoek niet verder en wordt verliefd op deze parel aan de Dorpsstraat 8 in Aarlanderveen!

Wat maakt dit huis zo bijzonder?
Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, ook de sfeervolle glas in lood ramen zijn in dubbel glas geplaatst
Voorzien van 15 zonnepanelen (2021), warmtepomp en hybride CV ketel (2023)
Gelegen op een perceel grond van ca. 1887 m2, een groene oase met veel privacy!
Een dubbele garage met bergvliering
Parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein;
Royale en keurig onderhouden tuin aan water
Winkels en middelbare scholen gemakkelijk met fiets te bereiken
Heerlijk landelijk gelegen, maar grote steden snel bereikbaar; Den Haag, Amsterdam, Leiden, Utrecht en Rotterdam op ca. 30 minuten rijden
Wij zijn trots om dit karakteristieke, vrijstaande en geheel instapklare huis te mogen aanbieden. Het huis is gebouwd in 1924 en heeft vroeger dienstgedaan als dokterswoning. Met een woonoppervlak van maar liefst 312 m², een perceel van 1887 m², 8 kamers, waarvan 5 royale slaapkamers heeft u alle ruimte om hier heerlijk te genieten.

De woning is gelegen in Aarlanderveen, een dorp in de provincie Zuid-Holland, behorend tot de gemeente Alphen aan den Rijn, midden in Het Groene Hart. Het fijne is dat u hier prachtig landelijk woont, maar ook snel in alle grote steden in De Randstad bent. Het beste van twee werelden! U bent hier omringd door polderlandschappen en de molens van de Molenviergang, waardoor u hier de prachtigste wandelingen maakt. Ook het Nieuwkoopse Plassengebied ligt op steenworp afstand. De authentieke straatjes en monumentale objecten geven dit dorp een eigen karakter. Binnen 10 minuten bent u al in Alphen aan den Rijn, Ter Aar of Nieuwkoop, plaatsen met tal van winkels, scholen en horecagelegenheden.

De huidige eigenaren wonen al bijna 40 jaar in deze woning en hebben gedurende deze tijd de woning perfect onderhouden en steeds ook gemoderniseerd. Laten wij eens de woning met u doornemen:

Begane grond:

Via het prachtige sierhekwerk en de voortuin, bereikt u de overdekte entree. Door de klassieke voordeur heen naar de voorhal. Rechts van deze hal ligt de voorkamer. Deze kamer is nu in gebruik als studeerkamer/kantoor en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Vanuit de voorhal komt u via een tussendeur in de grote hal met links de toegang naar de woonkamer, achtergelegen hal, rechts de kelder en de opkamer en de statige trap naar boven.

De woonkamer ligt links in de woning en is heerlijk licht door de grote raampartijen op het zuidwesten met glas in lood details, openslaande deuren en hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten. In het woongedeelte is een mooie zithoek gecreëerd om de sfeervolle gashaard. Maar ook een grote leeftafel van waaruit prachtig uitzicht is op meerdere kanten van de tuin en via openslaande deuren is er toegang naar het terras buiten. Vanuit de woonkamer is ook de lichte serre te bereiken. Wat een genot om hier van de eerste zonnestralen te genieten en van de groene tuin rondom de woning. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een krantje en een kopje koffie!

Aan de voorzijde van de woonkamer is via een schuifdeur de voorkamer bereikbaar. Deze ruimte is nu in gebruik als televisiekamer.

Rechts van de trap in de hal is de opkamer die vroeger door de huisarts gebruikt werd als apotheek. Via een trappetje omhoog komt u in deze kamer die nu dient als voorraadkamer met losse kasten, maar ook beschikt over een vaste inbouwkast.

Naast deze kamer is de deur naar de kelder. Via een trappetje omlaag komt u in deze ruimte. Hierin zijn de hybride CV ketel en de warmtepomp geplaatst maar is er ook nog extra bergruimte gecreëerd door het plaatsen van diverse kasten.

Links van de trap, door de tussendoor, is de hal aan de achterzijde. Met rechtdoor de toegangsdeur naar het achtergelegen terras en de toiletruimte met fonteintje. En rechts in deze hal de trapkast en de toegang naar de bijkeuken en aansluitend de keuken.

De bijkeuken en keuken zijn in 2018 volledig gerenoveerd. Doordat deze woning niet standaard is, is alles op maat gemaakt. Wat een vakwerk en kwaliteit! De bijkeuken is een grote ruimte waar optimaal gebruik van is gemaakt. Deze ruimte heeft onder andere een garderobe, de opstelling van de wasmachine en droger en een extra groot aanrecht met gootsteen. Er is een hele wand vol met praktische bergkasten, een vriezer en een wijnklimaat kast (alle apparatuur is van Miele) en een alarminstallatie. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar de tuin en garage aan de zijkant van de woning, maar ook naar de riante keuken aan de achterzijde van de woning.

De keuken met uitzicht op de achtertuin is een heerlijke ruimte om te zitten. De keuken is ook op maat gemaakt en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Miele; een magnetron met stoomfunctie, oven, warmhoudlade, vaatwasser, afzuigkap, 6-pits inductiekookplaat en een close in boiler en kokend water kraan van het merk Quooker. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Buitenruimte:
Aan de voorzijde van de woning is de oprit. Er is hier gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein. Maar er is ook nog parkeergelegenheid in de dubbele garage naast de woning. Deze garage is voorzien van twee deuren zodat er 2 auto’s binnen geplaatst kunnen worden. Overigens blijft er nog genoeg ruimte over voor hobbyruimte of opslag. De garage is voorzien van een kleine bergvliering om het een en ander op te slaan. Achter in de garage is een toegangsdeur naar de zijtuin van waaruit de bijkeuken van de woning te bereiken is. Via het grindpad langs de woning komt u in de achtertuin.

Tussen de woning en de garage in is een poort gerealiseerd om aan de achterzijde te komen. Deze kan ook afgesloten worden.

Aan de achterkant van de woning is een heerlijk terras met markiezen aan de gevel. Het terras loopt verder om de woning heen ter hoogte van de woonkamer en serre. Een geschikte plek om te genieten van de prachtig onderhouden tuin met een hoop privacy.

De achtertuin is keurig onderhouden en een waar plaatje om te zien. Er zijn diverse plantenborders maar ook fraaie bomen zoals de monumentale rode beuken, en twee eiken, maar achter op het perceel zijn ook nog fruitbomen te vinden.

Aan de achterzijde van het perceel is er een steiger die grenst aan een waterpartij met heerlijk uitzicht over de polder. Verder is er een praktische houten berging, met een rozenstruik er tegenaan. Deze berging is geschikt voor het opbergen van het tuingereedschap. In de tuin zijn er diverse zitjes. Zo is er altijd een plekje in de zon en-/of de schaduw en er is een beregeningssysteem aangelegd. De robotmaaiers (2 ter overname) zorgen ervoor dat de tuin er altijd netjes bijstaat.

1e verdieping:
Via de statige bordestrap met grote glas in lood raampartij is de overloop van de eerste verdieping te bereiken. Rechts aan de voorzijde is de masterbedroom gesitueerd met aansluitend een eigen badkamer.. De badkamer is voorzien van een douchecabine, grote dubbele wastafel (maatwerk houten meubel), spiegelkast en een bidet.

Naast deze ruimte is een prima slaapkamer en aansluitend is er nog een slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer en heeft een prachtig uitzicht aan de achterzijde. De kamer is tevens voorzien van een inbouwkast en geeft toegang tot het balkon welke gerealiseerd is boven de serre. Ook hier een heerlijk plekje om te genieten van de verzorgde tuin en vergezichten op het achtergelegen polderlandschap.

Via de overloop kan u ook de andere zijde van de woning bereiken met een keurig toilet en vervolgens weer een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft ook weer het uitzicht op de achtertuin en landerijen en is heerlijk licht door de grote ramen.

Aansluitend aan deze kamer is de grote badkamer. Deze is in 2019 vernieuwd en beschikt ook over de prachtige maatwerk kasten met dubbele wastafel. De badkamer is verder voorzien van vloerverwarming, grote inloopdouche, luxe inbouwkranen, een ligbad en een handdoekradiator.

Vanuit de overloop is er een tussenhal met toegang tot nog een slaapkamer en de trap naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de voorzijde geeft uitzicht op de Dorpsstraat en is heerlijk licht door de grote ramen.

2e verdieping:
Via de vaste trap in de tussenhal is de bovenste verdieping van de woning toegankelijk. Deze ruimte is momenteel in gebruik als opslag en er is een veluxraam voor daglicht.
Indien gewenst zou deze ruimte nog kunnen worden aangepast zodat deze dienst kan doen voor andere doeleinden.

Klaar om verliefd te worden op dit karakteristieke goed onderhouden vrijstaande woning van 100 jaar oud? Bel snel 0172-571522 of e-mail nieuwkoop@drieman.nl. Wij laten u graag dit unieke pand zien. Tot snel!

Disclaimer: Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen, etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding, etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

English version

Welcome to Dorpsstraat 8, Aarlanderveen, where timeless elegance meets modern convenience. Step into a world of character and charm with this meticulously maintained property dating back to 1924. With sustainability features, a double garage, expansive gardens, and breathtaking views, this home offers a lifestyle of comfort and tranquility.

Key Features:

1. **Sustainability and Comfort:** The entire house is fitted with double glazing, ensuring energy efficiency while preserving the charm of the charming stained glass windows. Recent upgrades include the installation of 15 solar panels in 2021, a heat pump, and a hybrid central heating boiler in 2023, providing eco-friendly heating solutions for year-round comfort.

2. **Spacious and Serene:** Situated on a sprawling plot of approximately 1887 m2, this property offers a green oasis with abundant privacy. The meticulously landscaped gardens provide a picturesque backdrop for outdoor gatherings or quiet moments of relaxation.

3. **Convenient Amenities:** A highlight of this property is the double garage with loft storage, offering ample space for vehicles, equipment, or hobbies. Additional parking space for multiple cars is available on-site, ensuring convenience for residents and guests alike.

4. **Idyllic Setting:** Enjoy the best of rural living with easy access to major urban centers. Located in Aarlanderveen, a village nestled within the municipality of Alphen aan den Rijn, residents can experience the tranquility of polder landscapes while being just a short drive from bustling cities like The Hague, Amsterdam, Leiden, Utrecht, and Rotterdam.

Now, let’s take a closer look at this enchanting property:

**Ground Floor:**
– The covered entrance welcomes you into the front hall, leading to a study/office room ideal for remote work or relaxation.
– The spacious hallway provides access to the living room, cellar, and staircase leading to the upper floors.
– The living room is bathed in natural light, featuring large southwest-facing windows, French doors, and high ceilings adorned with decorative moldings. A cozy seating area with a gas fireplace creates the perfect ambiance for gatherings.
– The renovated kitchen offers custom-made cabinetry and luxury built-in appliances from Miele, providing a delightful space for culinary adventures.
– Step outside to the terrace, where you can soak in the beauty of the well-manicured gardens and enjoy alfresco dining with family and friends.

**Outdoor Space:**
– The front driveway offers parking space for multiple cars, complemented by the double garage with loft storage.
– A gate leads to the expansive backyard, featuring a terrace, lush gardens, and a jetty overlooking a tranquil water feature, providing a serene escape from the hustle and bustle of daily life.

**1st Floor:**
– The master bedroom boasts an adjoining private bathroom, offering a peaceful retreat at the end of the day.
– Two additional bedrooms provide ample space for family members or guests, with views of the surrounding landscape.
– A balcony off one of the bedrooms offers a perfect spot to enjoy morning coffee or evening sunsets.

**2nd Floor:**
– The top floor offers additional storage space, with potential for adaptation to suit your needs.

Experience the timeless allure of this century-old gem at Dorpsstraat 8, Aarlanderveen. Contact us today to schedule a viewing and make this enchanting property your own!

Disclaimer: Our standard NVM rules apply. Until the purchase agreement is signed, both parties have the right to withdraw from the transaction. All sizes mentioned are indicative.