Royaal, duurzaam herenhuis uit 2008 met ruime daktuin, dakterras en twee eigen parkeerplaatsen!

Deze keurige stadswoning is te vinden aan de rand van het centrum in de gewilde woonwijk Kerk & Zanen. De woning is goed gelegen ten opzichte van vele voorzieningen in de directe omgeving en de uitvalswegen richting de grote steden binnen de Randstad, evenals dicht bij het NS- en busstation.
In de directe omgeving bevindt zich een fysio- en tandartspraktijk, winkelcentrum ‘De Atlas’, het Europapark, diverse scholen en het station. De woning zelf beschikt over een zee van ruimte. Met liefst 4 etages en 2 parkeerplekken is de woning ontzettend ruim en van alle gemakken voorzien.

Vooruitlopend op een vrijblijvende bezichtiging geven wij u onderstaand alvast een overzicht van de indeling en afwerking van de woning.

Begane grond
Via de voordeur heeft u toegang tot de woning en stapt u de ruim opgezette hal binnen. De hal geeft toegang tot de moderne meterkast (7 groepen, 2x aardlek), keurige toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, ruime kamer aan de voorzijde en de royale berging aan de achterzijde. De kamer aan de voorzijde is mooi royaal en kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden. De kamer is thans in gebruik als slaapkamer, maar kan ook ideaal gebruikt worden als kantoor-, hobby-, praktijk- of werkruimte en beschikt over een handige diepe trapkast.

Aan de achterzijde bevindt zich de berging/bijkeuken. De ruimte beschikt over een aantal praktische kasten, een klein aanrechtblad met spoelbak en close-in boiler. Vanuit deze ruimte kunt u ook het achtergelegen parkeerterrein bereiken. Hier heeft u plek voor twee personenauto’s welke overdekt staan. Er zijn daarnaast verschillende parkeerplaatsen welke gebruikt kunnen worden door bezoekers.

Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal komt u boven op de woonverdieping. De woonverdieping is zeer royaal en beschikt over een keurige laminaatvloer en nette wanden. De half open keuken is aan de voorzijde van de woning te vinden en is gelegen in een L-vormige opstelling. De keuken heeft een kunststof werkblad met spoelbak en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur;
– 4-pits gaskookplaat,
– afzuigkap,
– oven,
– vaatwasser en
– koelkast.

Vanwege de mooie hoge plafonds en fraaie ramen is er veel lichtinval in de woning en voelen de ruimtes extra ruim aan. Aan de voorzijde is er ook nog een sfeervol Frans balkon geplaatst.

Vanuit de dubbele openslaande deuren in de woonkamer kunt u het buitenterras bereiken. Het terras is ruim 30 vierkante meter groot en gelegen op het Noordoosten. Er is dus voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek.

Tweede verdieping
Aangekomen op de tweede verdieping kunt u via de overloop 3 ruime slaapkamers en de inpandige badkamer bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim 15 vierkante meter groot en beschikt over een keurige laminaatvloer en nette wanden. De slaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen waardoor er mooi veel licht de woning binnentreedt.

Aan de achterzijde bevinden zich de andere slaapkamers. Beide ruim van opzet en prima te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of kastenkamer. Beide afgewerkt met een laminaatvloer en dezelfde keurige wit afgewerkte wanden.

De inpandige badkamer is mooi ruim en helemaal compleet. De badkamer is betegeld met keurige zwarte vloertegels en witte wandtegels. De badkamer beschikt naast een keurige afwerking over een ligbad, douchehoek, vrijhangend toilet, wastafel en radiator.

Derde verdieping
Aangekomen op de overloop van de derde verdieping heeft u toegang tot de technische ruimte en de laatste royale slaapkamer met praktisch geplaatste wastafel met warm en koud stromend water.
De technische ruimte is mooi ruim zodat er naast installaties voldoende ruimte is om voldoende spullen op te bergen. De C.V.-installatie (Intergas, 2008) en de warmte terugwininstallatie (2008) zijn in deze technische ruimte te vinden ook de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger kunt u kwijt in deze ruimte.

Tot slot het dakterras. Door de mooie ligging op de 3e verdieping kijkt u leuk weg.

Bijzonderheden
– Royaal herenhuis gelegen op een gunstige locatie
– 2 overdekte parkeerplaatsen op eigen terrein!
– Daktuin en dakterras op 1e en 3e verdieping
– Woning voorzien van Warmte terugwininstallatie
– Voorzien van elektrisch bedienbare screens aan de voorzijde
– Voorzien van zonnescherm aan de voorzijde bij het dakterras
– Voorzien van rolluiken woonkamer
– Duurzame woning met WTW-unit, HR+ glas en volledig geïsoleerd
– Energielabel A+

Bijdrage aan de VvE bedraagt €195,- per jaar voor het gebruik van het gemeenschappelijke hek, in- en uitrit, binnenterrein, bezoekersparkeerplaatsen, (sedum)dak en onderhoud.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.