Royale karakteristieke vrijstaande villa, gelegen op een ruim perceel met oprit en garage, pal tegen het centrum van het dorp.

Een huis dat direct indruk maakt aan de buitenkant en een warme en sfeervolle sfeer heeft aan de binnenkant, is echt een droom voor veel mensen!

Aan één van de fraaiste straten van Bodegraven staat deze karakteristieke vooroorlogse (bouwjaar ca. 1936) vrijstaande villa/herenhuis gelegen op een perceel van 381 m2 eigen grond. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. In het huis zijn originele stijlelementen nog bewaard gebleven met comfortabele en gezellige ruimtes waarin je je echt thuis voelt. Verder is de woning voorzien van een ruime en lichte living, sfeervolle woonkeuken, 6 slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin op het westen waar u kunt genieten van de rust en privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Evenals de woning is de omgeving van de Burgemeester le Coultrestraat sfeervol, mede door de originele lantaarnpalen, de heggen en de Goudse vaart. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving.

In de afgelopen jaren is de woning geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast en verkeert daardoor in uitstekende staat van onderhoud. Zo is de woning voorzien van een nieuwe keuken (2015), is de woonkamer geheel gerenoveerd, zijn de keuken en hal voorzien van vloerverwarming en zijn alle kozijnen vervangen. Ook is er aan het verduurzamen van de woning gedacht en is de woning voorzien van bodemisolatie, spouwmuurisolatie en HR beglazing. De woning is dan ook voorzien van energielabel C.

Kortom: een huis voor iedereen die houdt van karakter, sfeervol en comfortabel wonen in het groene hart van de Randstad.

Indeling:

Begane grond:
– entree, vestibule, centrale hal/gang met moderne en uitgebreide meterkast;
– half betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein;
– kelder met stahoogte
– sfeervolle en geheel gerenoveerde woonkamer met fraaie houten visgraat vloer, gestucte wanden en plafond, gashaard en openslaande deuren naar achtertuin.
– gezellige open woonkeuken met eetgedeelte aan voorzijde en vernieuwde keuken aan achterzijde, aan 2 zijden opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur, en toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
– ruime overloop met hoog plafond;
– moderne badkamer met douchecabine, wastafel en wandcloset;
– 2 slaapkamers aan achterzijde waarvan één slaapkamer een vaste kast heeft en de andere slaapkamer voorzien is van openslaande deuren naar balkon;
– 2 slaapkamers aan voorzijde;
– opgang naar 2e verdieping;

Tweede verdieping:
– bereikbaar via vaste trap;
– overloop met aansluiting wasmachine, opstelplaats cv-ketel, wastafel en luik naar bergvliering;
– 5e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten;
– 6e slaapkamer tevens met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en ingebouwde kast.

Tuin:
– aan de voorzijde van de woning is een sfeervolle tuin met gemetselde muurtjes en klassiek tuinhek;
– aan de achterzijde bevindt zich een ruime op het westen gelegen tuin met fraaie houten open overkapping (pergola), groot terras, groene beplanting in een sfeervolle aankleding, en een ruime stenen garage en separate berging, beide met elektra;

Bijzonderheden:
– Royale karakteristieke vrijstaande villa op een aantrekkelijke locatie;
– Fraaie ligging en nabij het centrum;
– Gelegen op een ruim perceel met oprit en garage;
– Achtertuin op het westen;
– Uitstekend onderhouden en geheel aan de huidige woonwensen aangepast;
– Veel oorspronkelijke elementen zijn bewaard gebleven;
– Voorzien van bodemisolatie, spouwmuurisolatie en HR beglazing;
– Dakkapellen voorzien van nieuw bitumen met isolatie (2022);
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1936;
– Woonoppervlakte circa 196 m2, perceeloppervlakte 381 m2;
– Ouderdomsclausule van toepassing;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!