Zeer verzorgde en volledig geïsoleerde tussenwoning met diepe achtertuin nabij het centrum van het dorp

Nabij het dorpscentrum en in een rustige woonstraat gelegen instapklare en volledig geïsoleerde tussenwoning met ca. 15 meter diepe achtertuin. Voor een starter op de woningmarkt die in een gespreid bedje wil komen een ideale kans!

Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbare voorzieningen zijn op korte afstand en veelal lopend te bereiken. Binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Voorts is de woning goed onderhouden en voorzien van een moderne keuken en badkamer, nieuwe meterkast, nieuwe trapbekleding, gerestaureerde vloer en buitenkraan. Door de huidige eigenaren is de woning verder verduurzaamd en voorzien van 9 zonnepanelen, spouwmuurisolatie, en HR++ beglazing. En door de al aanwezige vloer- en dakisolatie is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Entree via voortuin, hal/gang met fraaie eiken vloer, toiletruimte met vrijhangend closet en hoek fontein, verdiepte kelderkast en vernieuwde en uitgebreide meterkast. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst (en vernieuwd) is er een ruime leefruimte ontstaan waardoor de woonkamer goed tot z’n recht komt met de zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de tuinzijde. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten eiken vloer. De in de aanbouw geplaatste keuken is modern en compleet in L-vorm opgesteld en voorzien van een 4 pits inductie kookplaat (80 cm), afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi oven/magnetron, veel kastruimte en deur naar achtertuin.

Tuin:
Via de deur in de keuken of achterom via de poort is de achtertuin te bereiken. Wat deze woning echt speciaal maakt, is de diepte van de achtertuin. De op het noordoosten georiënteerde achtertuin is ruim 15 meter diep en laat u de gehele dag volop van de zon genieten. In de aangebouwde berging is de cv-ketel geplaatst en zijn aansluitingen voor wasmachine/droger.

Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de 1e verdieping. Overloop met separaat toiletruimte en toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer en waarvan de kleinste kamer is voorzien van een vaste kast. Aan de voorzijde is de 3e slaapkamer en de fraaie luxe badkamer met zitbad/douche en ruim wastafelmeubel, elektrische vloerverwarming en rondom de douche aangebrachte wandverwarming.

Bergvliering:
Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de zolderberging.

Bijzonderheden:
• Instapklare starterswoning, zonder grote klussen te betrekken;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
• 3 slaapkamers;
• Diepe achtertuin van circa 15 meter;
• Gelegen op korte afstand van het centrum;
• Inhoud ca. 351 m³, woonoppervlakte ca. 86 m², overige inpandige ruimte ca. 5 m²;
• Perceeloppervlakte: 163 m² eigen grond;
• Bouwjaar 1955;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!