“Te moderniseren, gelijkvloerse bungalow gelegen met royale living, 3 slaapkamers, grote garage, parkeergelegenheid op eigen terrein.”

In de rustige bungalowwijk Elzenhof aan de rand van het dorp staat deze volledig gelijkvloerse bungalow met grote garage, op een ruim en zonnig perceel van 315 m² eigen grond.

De woning biedt het volledige woonprogramma van wonen-baden-slapen op de begane grond. Een ideale (vervolg)stap voor de beginnende senioren, mindervaliden en/of degenen die eventueel door omstandigheden geen trap kunnen of willen lopen.

De woning dient evenwel te worden gemoderniseerd. Hoewel het onderhoud met enige regelmaat is uitgevoerd, zal een toekomstig eigenaar de woning aan de hedendaagse woonwensen moeten c.q. willen aanpassen.

Het woonhuis beschikt over veel raampartijen waardoor er een aangename hoeveelheid lichtinval aanwezig is. Parkeren is mogelijk zowel op eigen terrein als in de grote garage van ca. 31 m2, voorzien van elektra en een elektrische kanteldeur.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, NS-station en prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u met een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast en eenvoudige toiletruimte met staand closet en fontein, 2 ruime slaapkamers, beide met kastenwand, en betegelde badkamer met douchecabine en wastafel.

De L-vorm woonkamer van ca. 38 m² met een sfeervolle houtkachel beschikt over grote raampartijen, aan de voorzijde is de zitkamer, terwijl aan de achterzijde de eetkamer met de open keuken wordt gecombineerd. Aan de achterzijde is een knusse (extra) 3e werk-/hobby-/slaapkamer bijgebouwd.

De keuken is aan 2 zijden opgesteld, en voorzien van diverse ingebouwde apparaten, o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vriezer. Aansluitend bereikt u de bijkeuken welke is voorzien van aansluitingen wasapparatuur en opstelplaats c.v-ketel.

Garage:
Direct aan de woning is een grote garage gebouwd. Deze biedt plaats aan eventueel 2 auto’s. Daarnaast blijft er ruimte voor het doen van een klusje, het opstellen van de fietsen en/of tuinmeubilair. Voor de garage is tevens parkeergelegenheid voor het opstellen van een of meer auto’s.

Tuin:
Bij de woning behoort een voor- en achtertuin. Aan de achterzijde van de woning vindt u een besloten tuin c.q. strook waarin u de zon tot aan het begin van de middag heeft. Aan de voorzijde is de tuin groener en groter. In dit gedeelte kunt u tot ’s avonds laat van de zon genieten. Vanwege de rustige woonomgeving zult u van verkeer o.i.d. geen enkele hinder ervaren.
Afmetingen:
Woonkamer : 38 m²
Keuken : 2.83 m x 3.49 m
Slaapkamer 1 (hoofd) : 3.68 m x 3.87 m
Badkamer : 1.62 m x 2.15 m
Slaapkamer 2 (achterzijde) : 3.92 m x 3.29 m
Werk-/slaapkamer 3 : 2.83 m x 3.00 m
Garage : 6.50 m x 4.74 m

Bijzonderheden:
• Woning grotendeels te moderniseren;
• Zeer geschikt voor senioren cq. minder validen, eventueel werken aan huis;
• Grote garage met kanteldeur ca. 31 m²;
• Perceelgrootte 315 m2 eigen grond;
• Inhoud ca. 546 m³ woonhuis;
• Woonoppervlakte ca. 106 m²;
• Oplevering in overleg, ca. oktober 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!