“Zeer goed onderhouden en lichte gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, grote dakkapel en met uitzicht over Goudse Vaart!”

Op vrije locatie aan (ventweg van) doorgaande weg van en naar het centrum van Bodegraven staat deze royale en zeer goed onderhouden eengezinswoning. Door de praktische en ruimtelijk indeling is de woning zeer geschikt voor een (groter) gezin, en/of voor degene die graag een extra (werk, hobby, strijk, o.i.d.) kamer nodig heeft.

In de laatste periode is door de huidige eigenaren een (extra) impuls aan de kwaliteit van de woning gegeven. Hierbij moet u denken aan: nieuwe vloerafwerking in keuken, plaatsen van rolluiken, uitbreiden meterkast, vernieuwen platte dak berging, nieuwe voordeur, isolatie van zolderdak, opnieuw inrichten van voor- en achtertuin, deels plaatsen van nieuw (isolatie)glas in de ramen, etc.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. De aanwezigheid van openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op wandel- en fietsafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang van de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree via ruime en strakke voortuin, hal met warme vloerbedekking, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, en met aardlekschakelaars), gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en fontein, berg-/trapkast, ruime doorzon-woonkamer met stookplaats (niet in gebruik) en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, en (half)open keuken met tegelvloer en in L-vorm opgestelde inrichting o.a. koelkast, vriezer, electrische oven, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser.

Achtertuin:
Via deur vanuit de keuken en eventueel de openslaande deuren in de eetkamer wordt de achtertuin bereikt, met gunstige zonligging (op westen) met veel middag- en avondzon, en ruime stenen berging welke is voorzien van electra en werkbank, en biedt naast het klussen voldoende ruimte voor het opstellen van diverse fietsen.

1e Verdieping:
Overloop, complete en betegelde badkamer o.a. met ligbad/douche combinatie, toilet, wastafel en designradiator, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de grote hoofdslaapkamer, en een ruime voorslaapkamer met deur naar balkon. De 2 grote slaapkamers hebben beide een dubbele vaste kast.

2e Verdieping:
Voorzolder met airco-unit (koeling), dakraam, aansluiting wasmachine en bergruimte, afgesloten hobby-/werkruimte met dakkapel en opstelplaats cv-combiketel (Nefit, 2015), en praktische 4e slaapkamer met dakkapel aan achterzijde, dakraam aan voorzijde en vaste wastafel.

Bijzonderheden:
• Goed onderhouden woning, vernieuwde kozijnen (achterzijde), deels nieuw dubbel glas;
• Alle slaapkamers voorzien van electrische rolluiken;
• Grote woningbrede dakkapel aan de achterzijde (2009);
• Strakke vloeren, wanden en plafonds in de gehele woning;
• Bouwjaar 1969;
• Perceelgrootte 142 m² eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 119 m², inhoud ca. 404 m3;
• Oplevering in overleg, zomer 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!