“Goed onderhouden, verzorgde tussenwoning met dakkapel, 4 slaapkamers, aan groenstrook in kindvriendelijke woonomgeving!!”

In de Dronenwijk staat aan brede groenstrook deze goed onderhouden gezinswoning met 4 ruime slaapkamers, dakkapel aan achterzijde en vrijstaande stenen berging. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen en heeft u vanuit de woonkamer een ruim uitzicht over groot (speel)gazon met beplanting.

Door de huidige eigenaren is deze eengezinswoning altijd goed onderhouden geweest. Bovendien is de woning met regelmaat aan de woonwensen aangepast. Misschien zijn de voorzieningen (van badkamer, toilet en keuken) niet meer nieuw, deze zijn evenwel nog zeer bruikbaar. Ook is het buitenschilderwerk recent (2022) nog uitgevoerd, en werd in 2019 de c.v.-ketel vernieuwd.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, NS-station en prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, gang met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en trapkast. Ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 27 m², aan de voorzijde biedt het zitgedeelte een ruim en vrij uitzicht over groen, met mogelijkheid voor (gas)kachel, aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met de half open keuken, in L-vorm opgesteld, o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop, aan voorzijde een praktische slaapkamer met vaste wastafel en ingebouwde kast, aan de achterzijde riante hoofdslaapkamer met ingebouwde kast en 3e slaapkamer, en geheel betegelde badkamer o.a. voorzien van een douchecabine, (2e) wandcloset en wastafel.

2e verdieping:
Bereikbaar met vaste trap, ruime voorzolder met dakraam, opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Remeha, 2019) en aansluiting voor wasapparatuur, en ruime 4e slaapkamer met dakkapel. Op de gehele verdieping treft u achter de knieschotten de nodige bergruimte aan.

Tuin:
De beide tuinen (zowel voor als achter) is met zorg aangelegd, en voorzien van bloem- en kleurrijke beplanting.
In de achtertuin zijn 2 terrassen aangelegd, waardoor u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Ook na werktijd kunt u van de zon genieten, en staat er in de achtertuin een stenen berging voor het stallen van de fietsen, het opslaan van tuinmeubilair en/of het doen van klusje.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : ca. 27 m2
Keuken : 3.16 m x 2.02 m
Slaapkamer 1 : 4.20 m x 3.60 m
Slaapkamer 2 : 3.46 m x 3.60 m
Slaapkamer 3 : 3.22 m x 2.02 m
Badkamer : 2.04 m x 2.02 m
Slaapkamer 4 : 2.93 m x 5.01 m
Berging : 3.27 m x 2.86 m

Bijzonderheden:
• Zeer verzorgde gezinswoning met veel praktische ruimte;
• Glasvezel aanwezig, geen cai;
• Grotendeels dubbel glas, dakisolatie, deels gevelisolatie;
• Perceeloppervlakte 128 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 387 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 115 m²;
• Eventueel is een losse garagebox (Populierenhof 65) voor € 40.000,- te koop;
• Opleveren in overleg, planning eind november/begin december 2022;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!