“Op te knappen, ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, in een kindvriendelijke buurt.”

In de populaire wijk Broekvelden staat deze ruime gezinswoning met op het westen georiënteerde achtertuin.

De woning is gedurende langere tijd beperkt onderhouden, en dient nagenoeg geheel te worden opgeknapt en aan de hedendaagse woonwensen te worden aangepast. Het vele hout, zowel inwendig als uitwendig, geven de woning misschien een ‘Oostenrijks’ tintje, maar is thans geen toegevoegde waarde meer. Voorts zijn de voorzieningen van keuken, toilet en badkamer eenvoudig, en zullen moeten worden vernieuwd.

Een opvolgende eigenaar dient met een (fors) verbouwingsbudget rekening te houden.

De woning is in een prettig deel van Broekvelden gelegen met water- en groenpartijen, voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel aan te rijden.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast (6 groepen), trapkast, toiletruimte met staand closet en fontein, dichte keuken in rechte opstelling met enige ingebouwde apparatuur t.w. gaskookplaat en afzuigkap, en doorzonwoonkamer met betimmeringen aan vloeren, wanden en plafonds.

Tuin:
De achtertuin is weelderig begroeid, en is ruimer dan het nu lijkt. Bovendien staat er een stenen berging met electra. Door de west-ligging geniet u tot in de avond van de zon.

1e verdieping:
Overloop, met aan de achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met kastenwand, een ruime (3e) voorslaapkamer, eveneens met kastenwand, en een eenvoudige badkamer met terrazzo-vloer, douchehoek, wastafel en aansluiting wasmachine. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen (met HR++ glas) en deels vaste betimmering van o.a. bed en bureaubladen.

2e verdieping:
De zolderverdieping is een geheel open ruimte met mogelijkheden voor één of meer kamers. Hier vindt u ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha, 2006) en diverse bergruimte.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7.71 m x 3,59 m
Keuken : ca. 3.12 m x 2.15 m
Slaapkamer 1 (achter, hoofd) : ca. 4.01 m x 3.64 m
Slaapkamer 2 (achter, klein) : ca. 2.91 m x 2.19 m
Slaapkamer 3 (voor) : ca. 3.35 m x 3.64 m
Badkamer : ca. 1.74 m x 2.19 m
Tweede verdieping : ca. 3.89 m x 6.00 m
Berging : ca. 2.83 m x 2.69 m

Bijzonderheden:
• Een kluswoning, voor handige doe-het-zelver;
• Op verdieping kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt, nabij basisscholen en winkelcentrum;
• Achtertuin op het westen;
• Bouwjaar 1973, woonoppervlakte ca. 113 m² (inclusief overige inpandige ruimte), inhoud ca. 391 m3;
• Oplevering in overleg, augustus/september 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!