“Al uw woondromen vertaald in één riante 2-1 kap woning met garage!”

In het jongste deel van Bodegraven Noord staat deze robuuste 2-1 kap woning met garage op een kavel van maar liefst 279 m² eigen grond. Bovendien wordt er over de volle lengte van de kavel een ca. 1 1/2 meter brede strook grond van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk gehuurd.

De woning kent naast een verzorgd afwerkingsniveau ook veel ruimte, met mogelijkheden tot eventueel 6 slaapkamers. Bovendien zijn er mogelijkheden om op de begane grond een klein kantoor c.q. atelier/salon te hebben.

De grootte van de woning biedt zowel de grote(re) gezinnen als de comfort verhuizer enorm veel mogelijkheden. Wat te denken van een ruime woonkamer, de nette keuken met inbouwapparatuur, een ruime garage (eventueel deels kantoor-/of werkruimte te benutten), het grote aantal slaapkamers, de complete badkamer met ligbad en douche en het heerlijke dakterras waarvanuit u uitkijkt over de polder tot de Meije.

Bodegraven is dankzij haar ligging direct aan de A-12 en N11 een ideale woonplaats met prima verbindingen (zowel per auto als met de trein) naar de grote steden van de Randstad, zoals Rotterdam, Den Haag, Leiden en Utrecht. Daarnaast biedt Bodegraven een goede winkelstand, tal van basisscholen, voortgezet onderwijs, binnen- en buiten sportmogelijkheden en openbare voorzieningen. Op korte afstand vindt u het buitengebied met o.a. de Reeuwijkse plassen, het natuurgebied de Meije en de Nieuwkoopse plassen, etc.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Toegang tot de woning verkrijgt u via een oprit met opstelmogelijkheden voor maar liefst 3 auto’s. Een zij-entree naar de hal met bergkast (o.a. unit vloerverwarming), meterkast (uitgebreid met o.a. groep zonnepanelen en laadpaal voor een elektrische auto) en ruim toilet. Aan de voorzijde van de woning is de woningbrede living. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van elektrisch bediende screens. Aan de achterzijde treft u de eetkamer met schuifpui welke rechtstreeks in verbinding staat met de nette (2007) keuken o.a. met koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, magnetron en composiet werkblad. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de overloop van de 1e verdieping, met aan de voorzijde een 2-tal praktische slaapkamers. Boven de garage is de ruime hoofdslaapkamer met dakkapel en vaste wastafel. De ramen zijn voorzien van een screen aan de voorzijde en een rolluik aan de achterzijde. Aan de achterzijde treft u zowel de 4e slaapkamer als ook de badkamer aan. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoge kwaliteit muggehorren. De betegelde badkamer is ingericht met een ligbad, separate douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Deze verdieping is inmiddels ingedeeld en ingericht met 2 extra kamers. Op de voorzolder is de aansluiting voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en de omvormers van de zonnepanelen. Aan de achterzijde is de 5e slaapkamer met de (extra) dakkapel gerealiseerd, terwijl aan de voorzijde de 6e kamer thans dienst doet als werkkamer, en verkrijgt u hier toegang tot het heerlijk royale dakterras.

Garage:
De garage is bij de bouw direct aangebouwd, geheel geïsoleerd en voorzien van elektra, water en verwarming. Doordat het achterste gedeelte in het verleden dienst heeft gedaan als (kap)salon is de garage in 2 ruimtes verdeeld. Aan de voorzijde is ruimte voor het stallen van de fietsen, en is het achterste deel thans als werk-/hobbyruimte in gebruik.

Tuin:
Aan de voorzijde is een fraaie siertuin, terwijl de grote en circa 13 meter diepe achtertuin met diverse terrassen, overkapping, beplanting, tuinhuis, etc. voor elk wat wils iets te bieden heeft. Dankzij de diepte van de tuin en gunstige ligging op het zuidwesten kunt u hier de gehele dag van de zon genieten.

Kortom een zeer prettig woonhuis om in te wonen en te leven.

Bijzonderheden:
• Ruime 2-kapper met de mogelijkheid voor 6 slaapkamers;
• In goede staat van onderhoud;
• Diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, o.a. 17 zonnepanelen;
• Energielabel A;
• Perceelopp.: 279 m² + 59 m² extra grond gehuurd van gemeente Bodegraven Reeuwijk;
• Woonoppervlakte ca. 140 m2, inhoud ca. 586 m3
• Bouwjaar 1991;
• Oplevering in overleg, planning ca. half juni 2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!