Fraai gelegen karakteristieke en geheel in moderne stijl afgewerkte vrijstaande woning met 3 slaapkamers, achtertuin op het noordwesten en op loopafstand van het centrum!

Aan sfeervolle kade met watertje ligt deze bijzonder goed onderhouden en karakteristieke vrijstaande woning. De woningen aan de Molenkade hebben elk een eigen identiteit die met elkaar verbonden zijn door de kade waardoor een gezellige sfeer ontstaat. In het verlengde van de kade staat de historische molen. Het centrum van Bodegraven, met haar voorzieningen, is op loopafstand van de woning. Het station ligt op 650 meter en de woning ligt nabij uitvalswegen richting de N11 en A12. Verder is er een vaste parkeerplaats op het oude “Formido” terrein.

In de afgelopen jaren is de woning nagenoeg geheel onder handen genomen en aan de hedendaagse woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: keuken met nieuwe apparatuur zoals vaatwasser en 5 zone inductie kookplaat, stucwerk, plaatsen nieuwe pvc vloer met vloerverwarming op de begane grond, recente schilderwerk, plaatsen van een nieuw dak inclusief renovatie dakkapel, het geheel renoveren van de verdieping, dak- en muurisolatie, dubbel glas, geheel vervangen van leidingwerk en elektra, uitbreiden meterkast, nieuwe cv-ketel, de fraai aangelegde voor- en achtertuin en de aanwezigheid van diverse extra zoals zonnepanelen, airco en rolluiken.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Toegang tot de woning via zijentree, hal/gang met volledig betegelde badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, trapopgang naar verdieping en toegang tot de woonkamer.
Royale en lichte (doorzon) woonkamer met fraaie balkenplafond. Aan de voorzijde het zitgedeelte en vernieuwde meterkast en aan de achterzijde de luxe open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 5 zone inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond is afgewerkt met een betonnen vloer met fraaie pvc vloer en vloerverwarming.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer komt u in de verzorgde achtertuin met fraaie overkapping met jacuzzi waarin u heerlijk kunt ontspannen. De tuin is gelegen op het noordwesten en zorgt voor voldoende privacy. In de tuin staat een vrijstaande berging met verdieping en 6 zonnepanelen. De begane grond is voorzien van aansluiting wasapparatuur, vloerverwarming, voorzetwanden en water. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt om ook als salon te gebruiken. Op de verdieping bevindt zich de opstelplaats cv-ketel (Remeha, 2020) en is er voldoende bergruimte.

Verdieping:
Middels de nieuwe dichte trap in de hal bereikt u de verdieping welke in 2009 geheel is gerenoveerd. De verdieping biedt ruimte aan een overloop met genoeg bergruimte achter de knieschotten en een velux-dakraam (2020). Tevens is er een nieuw separaat toilet met velux dakraam (2020). De voorste slaapkamer met elektrisch rolluik en voldoende kastruimte achter de knieschotten. Tussenkamer met dakkapel en elektrisch rolluik. De achterslaapkamer heeft een inloopkast, airco en een rolluik.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke woning in gezellige woonstraat;
– Strakke en moderne afwerking;
– Fraaie overkapping met jacuzzi;
– Vrijstaande berging met verdieping, ideaal voor een hobbyist of startende ondernemer!
– Voorzien van dak- en muurisolatie, en geheel houten kozijnen met dubbel glas;
– Woning voorzien van 8 zonnepanelen en berging voorzien van 6 zonnepanelen;
– Begane grond voorzien van fraaie pvc vloer met vloerverwarming;
– Energielabel C;
– Gelegen nabij de dorpskern en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 70 m2, inhoud ca. 301 m³, perceeloppervlakte 144 m² eigen grond;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!