Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Oud-Bodegraafseweg 45 2411 HT Bodegraven

Verkocht

€ 365.000,- k.k.

Karakteristieke, volledig gemoderniseerde en geheel gerenoveerde 2 onder 1-kapwoning met veel vrijheid en nabij centrum

Op steenworp afstand van het centrum en NS-station staat deze schitterende jaren ’30 woning. De oorspronkelijke woning (het voorhuis) is in de laatste jaren volledig gemoderniseerd, waardoor de woning tiptop in orde en instapklaar is. In feite zijn alleen de buitenmuren blijven staan en is de oorspronkelijke woning (het voorhuis) binnen van beneden tot boven geheel verbouwd en goed geïsoleerd. De woning is voorzien van een geheel nieuw dak met isolatie en nieuwe dakpannen, geheel nieuwe leidingen, riolering, nieuwe elektra, nieuwe sanitair badkamer met regendouche, nieuw toilet, cv-ketel en binnendeuren, recente schilderwerk, nieuwe dakkapel met openslaande deuren naar dakterras en voorbereiden extra badkamer op verdieping.

Bovendien geniet u bij deze woning van veel vrijheid. Zowel aan de voor- als achterzijde heeft u geen buren en kijkt u uit op veel groen. Aan de achterzijde is een ruim perceel met een groenstrook. Op het achterliggende terrein wordt in de nabije toekomst een nieuwbouwproject gerealiseerd waardoor de mogelijkheid ontstaat om de tuin iets uit te breiden en worden er openbare parkeergelegenheden gerealiseerd.

Kortom: een karakteristieke en instapklare (starters) woning gelegen op een unieke en vrije locatie!

Begane grond:
Entree via ruime voortuin, hal, meterkast (geheel vernieuwd en uitgebreid met 10 groepen), toiletruimte met wandcloset en deur naar woonkamer met voor zitgedeelte met erker welke royaal en vrij beeld over de straat geeft. Aan achterzijde is het eetgedeelte met extra lichtinval door zijraam, kelderkast en trap naar verdieping.

De in de aanbouw geplaatste keuken is in een rechte opstelling en voorzien van koelkast, vriezer, 5-pits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap, vaatwasser en aansluiting wasapparatuur. Aangrenzend aan de keuken is de badkamer gesitueerd welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is vanuit de keuken een deur naar de zijtuin met aangebouwde stenen berging die ook als slaapkamer of werkruimte (bijv. kantoor aan huis, kapsalon, nagelstudio) te gebruiken is. In deze geïsoleerde ruimte is de opstelplaats voor de cv ketel (Remeha, 2019 ).

Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap in de woonkamer, overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers waarvan 1 kamer is voorbereid als 2e badkamer. Aan voorzijde is de fraaie hoofdslaapkamer met balken in het zicht, vliering en dakkapel met openslaande deuren naar het dakterras. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met dakkapel en is de 3e (slaap)kamer in voorbereiding als badkamer.

Tuin:
Door de hoekligging biedt de zijtuin extra privacy en is deze voorzien van een aangebouwde stenen berging en aan voorzijde met fraaie houten overkapping. De voorzijde is op het zuidoosten gelegen. Door deze gunstige ligging kunt u hier heerlijk van de zon genieten.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke, volledig gemoderniseerde 2 onder 1-kapwoning;
• Aan de huidige woonwensen aangepast en volledig instapklaar;
• Geheel dubbel glas, muur- en dakisolatie;
• Vrij gelegen en nabij centrum en NS-station;
• Woonoppervlakte ca. 81 m2, inhoud ca. 376 m3;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

  • 81 m2
  • 160 m2
  • 3

Kenmerken Oud-Bodegraafseweg 45

Overdracht

Vraagprijs€ 365.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte160 m2
Woonoppervlakte81 m2
Inhoud376 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1934
Dak typeMansardedak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Oud-Bodegraafseweg 45

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.733

Vergelijkbaar woningaanbod