Karakteristieke en geheel in moderne stijl afgewerkte vooroorlogse hoekwoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het westen.

Direct in het centrum van Bodegraven en op loopafstand van het NS-station staat in de gezellige Spoorstraat dit verrassend ruime, geheel gemoderniseerde karakteristieke woonhuis. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1903, maar in de afgelopen jaren volledig verbouwd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast.

De strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds wordt fraai gecombineerd met de warme aankleding van de leef- en slaapruimtes, badkamer en keuken. Tevens is de woning goed geïsoleerd en voorzien van dubbel glas, dakisolatie, gevelisolatie (d.m.v. voorzetwanden) en nieuwe cv-ketel (2021).

Kortom: een karakteristieke, instapklare, verrassend ruime en goed geïsoleerde (starters)woning gelegen in het centrum van het dorp!

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree via de achterzijde, hal, meterkast (uitgebreid met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot moderne badkamer (2007) voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en toilet.

Woonkamer met voor het ruime en lichte zitgedeelte dat royaal en vrij beeld over de straat geeft. Aan achterzijde is de open trap, eetgedeelte en open keuken (2012) in L-vorm opgesteld en voorzien van koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi oven/magnetron en koffiemachine.

Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap in de woonkamer, overloop voorzien van dakraam en bergkast en met toegang tot 3 (slaap)kamers. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft een ingebouwde schuifkastenwand en ingebouwde aansluiting voor een tv in het plafond. De 2e slaapkamer, voorzien van kleine wastafel, heeft een luik naar de bergvliering en de 3e slaapkamer aan achterzijde heeft eveneens een ingebouwde schuifkastenwand en tevens een kast met de opstelplaats voor de cv ketel (Intergas, 2021). Aan weerszijde van de woning zijn dakkapellen geplaatst waardoor er een prima ruimte is ontstaan.

Tuin:
Door de hoekligging is de achtertuin extra breed en door de west ligging biedt deze volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. De houten berging is in 2009 geplaatst, geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. De berging is onderverdeeld in 2 ruimten, een opslagruimte en een ‘natte ruimte’ met opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
• Karakteristieke, volledig gemoderniseerde hoekwoning;
• Aan de huidige woonwensen aangepast en volledig instapklaar;
• Geheel dubbel glas, muur- en dakisolatie;
• Energielabel D;
• Voorzien van 3 slaapkamers;
• Recent buitenschilderwerk;
• Gelegen in het centrum en op loopafstand van NS-station;
• Woonoppervlakte ca. 70 m2, inhoud ca. 242 m3;
• Oplevering in overleg, planning maart/april 2023.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!