“Hoekwoning met kunststof kozijnen, en zonnige achtertuin in prettige en rustige woonomgeving”

Gelegen in de (kind)vriendelijke woonwijk Broekvelden staat deze brede(re) hoekwoning met achtertuin op het westen.

Deze praktische gezinswoning is ca. 15 jaar geleden geheel voorzien van kunststof kozijnen. Een nieuwe keuken is ongeveer 7 jaar geleden geplaatst, terwijl ca. 3 jaar geleden op de woning 6 zonnepanelen zijn aangebracht. De achtertuin is gunstig op de (avond)zon gesitueerd.

Evenwel heeft het inwendig onderhoud aan de woning enige jaren stilgestaan. Hierbij moet u denken afwerking van vloeren, wanden en plafonds. Ook is de 2e verdieping nog geheel oorspronkelijk en niet ingedeeld.

Kortom: een ruim en comfortabel gezinshuis met grote kamers, nette voorzieningen van keuken en badkamer en zonnige achtertuin.

Het gebied rondom de woning laat zich kenmerken door haar rustige woonomgeving met autoluwe straten en autovrije gebieden. Bovendien zijn er op korte afstand van de woning voldoende mogelijkheden voor (ook) jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (winkelcentrum Vromade) en (binnen en buiten) sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels, een NS-station en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/tochtportaal met (oude) vloertegels en meterkast (beperkt, 4 groepen met aardlekschakelaar en groep voor zonnepanelen). Vanuit de hal komt u in de Z-vorm living met mogelijkheden voor diverse zithoeken. Aan de voorzijde is een gezellige en zonnige zithoek met uitzicht over de straat, terwijl aan de tuinzijde het eetgedeelte wordt gecombineerd met de half open keuken met (oude) tegelvloer. Deze heeft een recht keukenmeubel met o.a. 4 pits gasfornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. De aansluiting voor de wasmachine is tevens in de keukenruimte aangebracht.
In de afgesloten tussenhal vindt u de toiletruimte, welke met staand closet en fontein is afgewerkt.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u tot in de avonduren volop van de zon kunt genieten. In de tuin staat een ruime stenen berging met elektra-aansluiting.

1e verdieping:
Via de afgesloten tussenhal bereikt u de slaapverdieping. Aan de voorzijde zijn 2 (een grote en een kleinere) slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens heel ruim, en kan eventueel als hoofdslaapkamer dienen. De enigszins gedateerde badkamer is ruim en compleet, geheel betegeld, en voorzien van hoekbad, separate douchecabine, wastafel, wandcloset en handdoekradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap is de geheel open zolder, met nabij de trapopgang de opstelplaats cv-ketel (merk Ferroli, 2013). Eventueel is op de deze verdieping 1 (of meer) slaapkamer(s) te realiseren

Afmetingen:
Woonkamer incl. eetruimte : ca. 35 m2
Keuken : ca. 6 m2
Slaapkamer 1 : 4.71 m x 3.68 m
Slaapkamer 2 : 4.04 m x 3.68 m
Slaapkamer 3 : 3.61 m x 2.05 m
Badkamer : 2.29 m x 2.05 m
Slaapkamer 4 : 4.69 m x 3.68 m
Berging : 4.01 m x 2.04 m

Kenmerken van deze woning:
• Brede gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving;
• Ruime living en (eventueel 4) grote slaapkamers;
• Kunststof kozijnen en 6 zonnepanelen;
• Achterstallig inwendig onderhoud;
• Prettig ruime achtertuin, tot in de avonduren genieten van de zon;
• Bouwjaar 1979, woonoppervlakte van 130 m2(waarvan 27 m2 onbenoemde ruimte = 2e verdieping), inhoud 446 m3;
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!