“Verzorgde, onderhoudsarme tussenwoning met dubbele dakkapel, veel praktische ruimte, in kindvriendelijke woonomgeving!!”

In de Dronenwijk staat deze praktische en verzorgde eengezinswoning met ruime stenen berging in op het westen gesitueerde achtertuin.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, en zijn met regelmaat de gebruikelijke onderhoudsklussen gedaan, zoals dakgoten, nieuwe dakbedekking berging, nieuwe voordeur, aanbrengen trespa beplating, vernieuwen van meterkast, etc.

Tevens is de woning op een aantal onderdelen recent gemoderniseerd, nl. nieuwe vloer aangebracht, nieuw toilet geplaatst, keuken gerestyled met nieuwe vaatwasser en koelkast, en recent aangelegde achtertuin.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Een fijne plek om te wonen met (jonge) kinderen! Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/gang met meterkast (8 groepen en dubbele aardlekschakelaar), vernieuwd toilet met wandcloset en fontein, trapkast, ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 28 m² voorzien van een fraaie hedendaagse tegelvloer, doorgang naar (half open) keuken, in L-vorm opgesteld, in moderne ‘zwarte’ kleurstelling, voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, electrische oven, koelkast en keukenboiler, en houten aanbouw met achterentree/bijkeuken en aansluitingen voor wasapparatuur en vriezer.

1e verdieping:
Overloop, comfortabele slaapkamer van 3.44 x 3.61 m. met 2 vaste kasten aan de voorzijde, riante hoofdslaapkamer van 4.45 x 3.61 m. met 2 vaste kasten aan de achterzijde, eveneens aan de achterzijde 3e slaapkamer van 3.31 x 2.03 m., alle voorzien van laminaatvloer, en nette badkamer, geheel betegeld, en voorzien van een douchecabine, wandcloset, wastafel en radiator.

2e verdieping:
Bereikbaar d.m.v. vaste trap, aan beide zijden voorzien van een dakkapel, open werk-/slaapruimte met aansluiting wasapparatuur, en 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en opstelplaats cv-ketel (Nefit, uit 2016). Bergruimte treft u achter de knieschotten aan.

Tuin:
De achtertuin kent een prettige ligging op het westen (zon tot eind van de dag). Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van bestrating en kleurrijke beplanting, terwijl in de recent opnieuw aangelegde achtertuin een ruime stenen berging met elektriciteit is geplaatst.

Bijzonderheden:
• Een goed en ruim huis, op een fijne en rustige plek;
• Veel praktische ruimte;
• Grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Perceeloppervlakte 125 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 412 m3;
• Woonoppervlakte 122 m²;
• Opleveren in overleg, eind 3e kwartaal 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!