Royale en energiezuinige 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning in stijlvolle Jaren ’30 architectuur met fraaie ligging en eigen oprit

Op een van de mooiste plekken in de nieuwbouwwijk Weideveld staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning op een perceel van maar liefst 491 m2 eigen grond. Door de vrije ligging aan de rand van de wijk, met aan de voorzijde een brede groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen en aan de achterzijde uitzicht op groen en water, biedt de woning een oase van rust en privacy.

Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. Zo is de woning voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 4 (eventueel 6) slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin op het zuiden waar u kunt genieten van de rust en privacy. Er is voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De eigenaren hebben direct bij de bouw van de woning een aantal opties laten uitvoeren en hebben hierbij kosten noch moeite gespaard. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: 10 zonnepanelen, indelingsvariant met dichte hal (ruimere woonkamer), 2 dubbele openslaande deuren met plissé horren in de woonkamer, zwarte vensterbanken, vloerverwarming door het gehele huis, buitenkranen en stroom voor en achter.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet, maar ook dat de woning energiezuinig is. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld (type H) en is voorzien van drielaags glas, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op alle verdiepingen. Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Zij-entree, ruime ontvangst-hal met meterkast, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en deur naar inpandige berging met elektra en loopdeur naar voortuin.

Vervolgens komt u in de ruime living met aan de voorzijde een karakteristieke erker, eetgedeelte en de fraaie en luxe keuken voorzien van koelkast, vriezer, 90 cm brede inductie kookplaat (6 zones), afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. Tussen de leefkeuken en woonkamer treft u de trapkast met unit vloerverwarming.

Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk breed en licht vanwege de 2 dubbele openslaande deuren en zuidligging.

Tuin:
Via de 2 dubbele openslaande deuren in de woonkamer of via de zijtuin wordt de achtertuin bereikt met buitenkraan, stroom, lichtpunten, zonwering en sproeiinstallatie. De woning is gelegen op een ruim perceel van 491 m2 waardoor de achtertuin ook heerlijk ruim is. De fraaie achtertuin is heerlijk groen en vogelvriendelijk aangelegd. Door de ligging op het zuiden kunt u volop van de zon genieten. De unieke ligging aan de rand van de wijk biedt u naast vele aangename zonuurtjes ook veel privacy, de achtertuin grenst aan groen en water. Hierdoor is er een heerlijke vrije ligging en dus geen inkijk van directe achterburen. Aan de achterzijde is een houten berging met fraaie overkapping geplaatst. Een tuin waar u in optimale rust en privacy kunt genieten!

1e verdieping:
Via de vaste trap in de woonkamer is de ruime en lichte overloop te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en aan de voorzijde is de ruime woningbrede (hoofd)slaapkamer voorzien van ruime inbouwkast met automatische verlichting. De tussengelegen badkamer is voorzien van ligbad, brede inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, lichtspiegel met verwarming en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de zolderverdieping die tevens voorzien is van een ruime overloop. De afgesloten techniekruimte is voorzien van opstelplaats cv-ketel, WTW-ventilatiesysteem, aansluiting wasmachine, omvormer zonnepanelen en unit vloerverwarming. Verder is deze verdieping afgewerkt met een ruime en lichte 4e slaapkamer met een zijraam, dakraam met jaloezie aan achterzijde en brede dakkapel aan voorzijde.

Bijzonderheden:
* Royale en fraai gelegen 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning;
* Stijlvolle Jaren ’30 architectuur;
* Gelegen op een ruim perceel van 491 m2 eigen grond;
* Royale achtertuin op het zuiden incl. verlichting en sproeiinstallatie;
* Ruime oprit voor 3 auto’s;
* Gelegen in gewilde woonwijk, nabij Limes-park;
* Gehele huis en trappen voorzien van pvc;
* 4 (eventueel 6) slaapkamers;
* Diverse extra’s: zonwering, horren, uitvalscherm, 2 screens dubbele openslaande deuren, screen 1e verdieping achter;
* Buitenschilderwerk september 2023;
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 2017;
* Woonoppervlakte: ca. 195 m², inhoud ca. 732 m3;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!