“Eengezinswoning met (eventueel) 4 slaapkamers, in een kindvriendelijke buurt.”

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze op te knappen woning met tuingerichte living, aangebouwde berging en op het noorden gesitueerde achtertuin.

De woning is gedurende langere tijd beperkt onderhouden, en dient inwendig (en deels uitwendig) te worden opgeknapt. Met name de voorzieningen van keuken, toilet en badkamer eenvoudig, en zullen moeten worden vernieuwd.

Wel is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. In combinatie met de relatief jonge bouw van de woning (1987) moet het mogelijk zijn om (‘na gedane arbeid’) comfortabel te wonen, tegen lage kosten.

Driebruggen is een dorp ‘midden in de polder’ en is een onderdeel van de gemeente Bodegraven-Reeuwijk. De woning staat in één van de laatste uitbreidingen van het dorp, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals basisschool, dagwinkel, kapper en sportgelegenheden (voetbal/volleybal).

Het rondom Driebruggen liggende agrarische gebied heeft heerlijke fiets- of wandelpaden en een rijke flora en fauna. De Reeuwijkse Plassen en het historische plaatsje Oudewater zijn op korte afstand. Tevens heeft u vanuit het dorp snel een aansluiting op de rijkswegen naar de grote steden van de Randstad.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Indeling:
Aan de voorzijde is de berging aan de woning gebouwd. Hier plaatst u de fietsen, en door de oplopende kap is er ook bergruimte in de nok.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (4 groepen, aardlekschakelaar en groep voor zonnepanelen), eenvoudige toiletruimte met wandcloset en fontein, tuingerichte woonkamer met trapkast en deur naar achtertuin en aan voorzijde half-open keuken in rechte opstelling met 4 pits gasfornuis en afzuigkap.

Tuin:
De achtertuin is op het noorden gesitueerd, en biedt voldoende ruimte om van de zon én de schaduw te genieten. In deze grotendeels bestrate achtertuin staat een (oudere) houten berging voor het stallen van tuinmeubilair en/of tuingereedschap.

1e verdieping:
Overloop, met aan de achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, een praktische (3e) slaapkamer aan de voorzijde en een eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

2e verdieping:
De zolderverdieping is bereikbaar door middel van een vaste trap. Thans is het een open zolderruimte, echter met mogelijkheden voor (één of meer) kamers.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 5.28 m x 4.87/3.87 m
Keuken : ca. 3.19 m x 1.92 m
Slaapkamer 1 (achter, hoofd) : ca. 4.11 m x 3.02 m
Slaapkamer 2 (achter, klein) : ca. 2.98 m x 1.78 m
Slaapkamer 3 (voor) : ca. 2.83 m x 3.02 m
Badkamer : ca. 2.45 m x 1.78 m
Zolderverdieping : ca. 2.87 m x 4.87 m (op hoogte 1.50 meter)
Berging voorzijde : ca. 3.30 m x 1.66 m
Berging in achtertuin : ca. 2.44 m x 2.45 m

Bijzonderheden:
• Kluswoning, een kans voor handige starters!
• ‘As is, where is’ clausule en Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
• Recent opgesteld bouwkundig rapport beschikbaar;
• Gelegen in een kindvriendelijke buurt;
• 3 (eventueel meer) slaapkamers;
• Achtertuin op het noorden;
• Bouwjaar 1987, woonoppervlakte ca. 97 m² (incl. onbenoemde ruimte van de zolderverdieping)
• Inhoud ca. 358 m3;
• Oplevering in overleg, kan snel (na toestemming kantonrechter);

U en uw makelaar zijn van harte welkom!