Engelendaal 26 Leiderdorp

English below text

Definitief energielabel A!

Centraal in Leiderdorp gelegen ruime, goed onderhouden en gemoderniseerde 5 kamer eengezinswoning met voor- en diepe achtertuin (circa 11.5 x 5.32 m) met stenen berging en achterom. Achter de woning is een pleintje met kinderspeelplaats.

Recentelijk zijn op 2 kleine ramen na (badkamer en overloop zolder) alle ramen vervangen voor HR++ glas en is er tonzon vloerisolatie toegepast. In 1982 werden woningen vanuit de bouw voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk extra isolatie).

Centraal in Leiderdorp gelegen vlakbij winkelcentrum De Winkelhof, diverse scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, sportaccommodaties, Park de Houtkamp met kinderboerderij en restaurant. Openbaar vervoer (bushalte) op paar stappen lopen. Het centrum van Leiden is een minuut of 15 fietsen, verder is Leiderdorp gelegen nabij uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Recreatie is mogelijk in het Groene Hart met wandel – en fietspaden.

Indeling:
Entree, hal met meterkast (moderne groepenkast), moderne vrijdragend toilet met fontein en verlaagd plafond met spots. Ruime en lichte tuingerichte woonkamer met trapkast, stucwerk wanden, tegelvloer met vloerverwarming (hoofdverwarming) en deur naar achtertuin. Aan de voorzijde is een nette open keuken in U-opstelling met eetbar, voorzien van apparatuur o.a. kookplaat, combi magnetron/oven en afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met laminaat vloer, 3 ruime slaapkamers (afmetingen circa: 4.41 x 3.01, 3.90 x 3.01 en 3.41 x 2.09 m) met laminaatvloeren. Moderne badkamer met inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel en design radiator.

2de etage:
Ruime voorzolder met dakraam, opbergruimte en CV-opstelling. Grote slaapkamer (circa 6.23 x 2.96 m) met laminaatvloer en Velux dakraam.

Algemeen:
Vaillant HR combiketel 2015
Mechanische ventilatie 2018
Woonoppervlakte circa 110 m2
Grondoppervlakte circa 115 m2
Stenen berging circa 6 m2
NEN meetmethode 2580
Energielabel A geldig tot 2033
Oplevering in overleg

English text

Label A house!
Centrally located in Leiderdorp, spacious, well maintained and modernized 5 room family house with front and deep backyard (appr. 11.5 x 5.32 m) with stone shed and back entrance. Behind the house is a small square with a children’s playground.

Recently, except for 2 small windows (bathroom and landing attic), all windows have been replaced for HR++ glass and floor insulation has been applied. In 1982, homes were provided with roof insulation from the construction industry.

Centrally located in Leiderdorp near shopping center De Winkelhof, various schools for primary and secondary education, sports facilities, Park de Houtkamp with petting zoo and restaurant. Public transport (bus stop) a few steps away. The center of Leiden is about 15 minutes by bike, Leiderdorp is also located near highways A4 Amsterdam / Schiphol – The Hague and N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Recreation is possible in the Groene Hart with walking and cycling paths.

Layout:
Entrance hall with meter cupboard (modern group cupboard), modern cantilevered toilet with fountain and suspended ceiling with spotlights. Spacious and bright garden-oriented living room with stairs cupboard, stucco walls, tiled floor with underfloor heating (main heating) and door to backyard. At the front is a neat open kitchen in U-shape with breakfast bar, equipped with appliances including hob, combi microwave / oven and extractor hood.

first floor:
Landing with laminate flooring, 3 spacious bedrooms (approximate dimensions: 4.41 x 3.01, 3.90 x 3.01 and 3.41 x 2.09 m) with laminate floors. Modern bathroom with walk-in shower, cantilevered toilet, sink and design radiator.

Second floor:
Spacious attic with skylight, storage space and central heating system. Large bedroom (approximately 6.23 x 2.96 m) with laminate flooring and Velux skylight.

General:
Vaillant HR combi boiler 2015
Mechanical ventilation 2018
Living area approximately 110 m2
Ground area approximately 115 m2
Stone shed approximately 6 m2
Energy label A till 2033
Delivery in consultation