Fluitekruidzoom 12 Leiderdorp

Op gunstige locatie centraal in Leiderdorp gelegen royaal (circa 142 m2) en keurig onderhouden eengezinswoning met voor- en gunstig op de zon gelegen, brede achtertuin (zuidwesten). Aan de voorzijde is een berging, welke tevens bereikbaar is vanuit de hal van de woning.

De woning is centraal in Leiderdorp gelegen met in de omgeving diverse voorzieningen o.a. basisscholen (o.a. internationale basisschool), sportfaciliteiten, winkels, ziekenhuis en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is circa 15 minuten fietsen. In de omgeving is openbaar vervoer. Recreatiemogelijkheden in het nabij gelegen Groene Hart.

De woning is gebouwd rond 1978 en voorzien van dubbele beglazing, alsmede muur- en dakisolatie.

Indeling:
Entree, hal met garderobe kast, toilet met fontein en deur naar berging. Royale woonkamer (circa 42 m2) met erker, open haard, stucwerk wanden en deur naar tuin. Open keuken (circa 3.47 x 2.68 m) in U-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. oven, magnetron, kookplaat en close in boiler.

1e etage:
Overloop, royale achter slaapkamer met erker (voorheen 2 kamers en eenvoudig te splitsen in 2 kamers afmeting circa 5.78 x 3.66 gedeeltelijk 4.82 m), 2 slaapkamers aan de voorzijde (bereikbaar via andere slaapkamer – afmetingen: circa 3.24 x 2.86 en 3.05 x 2.43 m). Nette en complete badkamer met ligbad, douche, wastafel, toilet en design radiator.

2de etage:
Ruime overloop met opstelling W.M. en CV-combiketel. Royale slaapkamer (afmetingen circa 5.00 x 3.69 m) met wastafel, berging en deur naar dakterras (afmeting circa 5.86 x 2.67 m).

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 142 m2
Perceeloppervlakte 146 m2
Inhoud circa 505 m3
Dakterras circa 15 m2
Het platte dak is circa 20 jaar geleden vervangen
Voeg- en metselwerk (resp 1996 en 2009)
In het onderhoud zijn de laatste jaren de navolgende zaken gedaan:
Nieuw schoorsteen inclusief loodwerk
kiralit delen voor hout
Nieuw bordes bij de voordeur
Bij alle radiatoren is het mogelijk via een app de temperatuur in te stellen (danfoss link).
Oplevering in overleg kan voor 31 maart 2021